Luxus-DHH - Ausstattung und Lage vom Feinsten!

83071 Stephanskirchen

2.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
263 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6654274
Anbieter-ID
6785
Stand vom
11.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
6.000,00 €
Preis pro m²
10,00 €
Brutto­kalt­miete
2.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.11.2023
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Objekt ist durchgehend sehr hochwertig ausgestattet. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche und vier Etagen bietet das Haus ein reichhaltiges Platzangebot: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und erreichen über den Flur die Garderobe, Gäste-WC, Küche und den großen nach Süden und Westen ausgerichteten, hellen Wohn-Essbereich. Der Küche ist eine Speis angeschlossen und bietet zusätzlich noch einen Seitenausgang zum Carport für ein leichteres Verstauen des Einkaufs. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon Richtung Süden mit Balkon und überdurchschnittlicher Tageslichtbeleuchtung dank der riesigen Balkontüren. Das Elternschlafzimmer liegt Richtung Norden, neben dem üppig ausgestattetem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC samt Einbaumöbel. Das Dachgeschoss ist ein riesiges Studio mit großen und breiten Westfenstern (ebenfalls elektrisch außenbeschattet) bis unter den Giebel. Im Studio liegen sämtliche Anschlüsse und Vorrichtungen zur unkomplizierten Umnutzung als Wohnung. Ein weiteres Bad ist ebenfalls vorhanden und mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Im Keller befindet sich ein ungeheizter Kellerlagerraum. Der Rest, wie der Flur, der Hobbykeller und die Waschküche sind wieder über die Fußböden beheizt. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Küche, Flure, Treppenhaus und Bäder sind hochwertig gefliest.


Ausstattung

- Luftwärmepumpe (die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten) - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Parkett (Eiche) - Fliesen - 2 Bäder, 1 Gäste-WC - zusätzliche Hausanschlüsse für Telefon, Breitbandkabel (Fernsehen/Internet), Glasfaseranschluß der Komro - Antennen- & Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum - Garage - Carport - zwei Außenstellplätze - Garten mit Buchenhecke - Seiteneingang - 17-fach verriegelte Holzhaustüre mit Designglas


Lage

Die ca. 10.000 Einwohner große Gemeinde Stephanskrichen grenzt östlich unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an den Simssee und verbindet so die Vorteile der Stadt mit ländlichem Wohnen. Im ca. 1 km entfernten Hauptortsteil Schloßberg befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig ist ein Rewe sowie ein Getränkemarkt erreichbar - ab Herbst siedelt dort auch ein namhafter Drogeriemarkt an. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile als Stephanskirchner zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Infrastruktur: Stephanskirchen liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort. Arbeitsmarkt: In Stephanskirchen sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz sowie der MaxJosef-Platz mit sämtlichen Lokalen bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.


Sonstiges

Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Bad-Möbel sind Eigentum des Vermieters und werden mit vermietet. Kaminanschluss im Wohnzimmer ist da. Energieausweis: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Energiebedarfskennwert in kWh/qm a): 22,6 - Wesentliche Energieträger für die Heizung: Strom-Mix - Baujahr laut Energieausweis: 2012

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Ihr Ansprechpartner

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