Mehrfamilienhaus in Rimsting mit Seeblick und möglicher Bebauung zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Berg- und Seeblick inklusive! In bester Lage des Chiemsee-Ortes Rimsting kommt ein großzügiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 gebaut und seitdem mehrfach modernisiert und erweitert. In den Jahren 2003/2004 wurde das gesamte Gebäude im Rahmen eines Energiegutachtens und eines staatlich geförderten Energieeffizienzprogramms umfangreich saniert. Im Zuge dessen erfolgte in einem 1. Bauabschnitt zunächst die teilweise Aufstockung des westlichen Gebäudeteils mit einer neuen Dachkonstruktion und Erweiterung der Wohnfläche der Dachgeschoss-Wohnung auf ca. 57 m². Diese ist seither sehr hochwertig mit einem Kamin- und Holzofen zum Kochen, einer eleganten Einbauküche bzw. Einbauschränken ausgestattet. Edle aufeinander abgestimmte Designelemente sorgen hier für einen "wow-Effekt". Sowohl die Raumhöhe im Giebel als auch die offene Raumplanung sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Im Jahr 2008 wurde dann im 2. Bauabschnitt das Dachgeschoss auf der östlichen Gebäudeseite aufgestockt und erweitert. Dadurch entstand eine große, lichtdurchflutete Galerie mit einer Fläche von ca. 44 m² und somit eine Vergrößerung der Wohnung im Obergeschoss auf ca. 169 m². Die Galerie ist über eine Treppe im Wohnzimmer der Wohnung zugänglich und eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein gemütlicher Kaminofen sowie der Blick auf den Chiemsee und die Berge sorgen hier für ein besonderes Wohnambiente. Die Wohneinheit verfügt über eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und Übergang zum Wohnzimmer. Über den breiten Flur erreichen Sie noch 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Durch die Integration einer Garage (2002) als weiteres Zimmer wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss auf ca. 125 m² ausgebaut. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, sowie 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Von allen drei Wohnungen haben Sie Zutritt ins Freie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin sowie anschließendem Wintergarten und einem großen uneinsehbaren Garten. Die Wohnung im Obergschoss verfügt über zwei Balkone - einmal ostseitig und einmal südseitig. Der Südbalkon bietet über eine Treppe Zugang zum eigenen Gartenanteil sowie zu einer geschützten sonnigen Terrasse. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Westbalkon. Die gepflegte Immobilie eignet sich perfekt für eine Großfamilie mit mehreren Generationen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. zur Eigennutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage. Vieles ist hier möglich! Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß mit schöner Terrasse und direktem Gartenanschluss steht ab Juni 2023 zur freien Verfügung bzw. zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die Mieteinnahmen der Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss belaufen sich aktuell auf € 24.840,00 p.a. und steigern sich im Rahmen von Staffelmietvereinbarungen bis Juli 2027 auf € 26.640,00. Danach ist vorgesehen, die Mieten neu zu verhandeln. Zum Haus gehören 2 Garagen, ein Carport sowie ein großzügiges Gartenhaus.
Ausstattung
- Pelletsheizung Baujahr 2003 - umfangreiche energetische Sanierung in 2003/2004 (Austausch der Fenster und Dämmung von Leitungen und Decken) - Modernisierung der Bäder 2002 (jeweils Dusche und Wanne in den beiden größeren Wohnungen) - Aufstockung und Erneuerung des Daches mit Erweiterung der Wohnfläche (1. Bauabschnitt 2003/2004, 2. Bauabschnitt 2008) - Bad und WC getrennt (in den Wohnungen im EG und im OG) - Parkettböden (Eiche bzw. Buche) und teilweise Laminat- bzw. Vinylböden - Kaminofen in der Wohnung im 1. OG sowie Kaminofen + Holz-Kochofen im DG, Aussenkamin in den Wohnungen im EG und OG - Terrassen für die Wohnungen im EG(ostseitig und südseitig) und im 1. OG (südseitig) - Balkone für die Wohnungen im 1. OG (ost- und südseitig) und DG (westseitig) - jeweils mit Seeblick! - separat nutzbare Gartenanteile für die Wohnungen im EG und OG - 2 Garagen und 1 Carport - großzügiges Gartenhaus - Wintergarten zur Wohnung im EG (nachträglich angebaut)
Lage
Rimsting ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Luftkurort liegt direkt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (3 km) und Bad Endorf (5 km) auf einem aussichtsreichen Höhenzug über dem Westufer des Chiemsees. Der staatlich anerkannte Luftkurort hat sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt. Viele Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelvereine, ein gutes Straßennetz und die Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten im Chiemgau machen Rimsting zu einem idealen Wohnort und einem zentralen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Auch kulinarisch und kulturell hat die Umgebung rund um den Chiemsee Einiges zu bieten. Rimsting ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Prien und Bad Endorf sehr gut an das öffentliche Bahnnetz angebunden. So erreichen Sie München und Salzburg in jeweils etwa 45 Minuten mit dem Zug. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in ca. 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Den Autobahn-Anschluss Prien der A8 (München-Salzburg) erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. In naher Umgebung finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.
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Herr Robert Schlamp
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