Mehrfamilienhaus mit Bergblick in Schleching

83259 Schleching

1.385.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83259 Schleching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
9.860 m2
Wohnfläche
500 m2
Vermietbare Fläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8152830
Anbieter-ID
1/20/038-038/010077
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
1.385.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257,50 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1902
Baujahr laut Energieausweis
1902
Modernisierung / Sanierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns:
Das Bergsteigerdorf Schleching liegt in den Chiemgauer Alpen südlich des Chiemsees am Fuße des Geigelsteins. Das Gebiet rund um den Geigelstein zählt aufgrund der hohen Artenvielfalt zu einer besonders wertvollen Bergregion der Bayerischen Alpen.

Das schöne Grundstück befindet sich im Ortsteil Raiten und bietet mit großem und gepflegten West-Garten einen traumhaften Blick in die heimische Bergwelt und ins Grüne.

Zum Objekt gehören insgesamt 6 Flurstücke:
- Haus mit Garagen, Garten und Pool 1.972 m²
- Landwirtschaftliche Fläche mit Wald 6.730 m²
- Waldfläche 988 m²
- Waldfläche 20 m²
- Waldfläche mit Gewässer III. Ordnung 150 m²

Auf dem Objekt ist noch eine aktive Landwirtschaft eingetragen.

Auf dem größten Grundstück befindet sich ein Werkstatt- und Garagengebäude, ein Schuppen und ein Bienenhaus sowie die 3 Forellenteiche.

Das Mehrfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1902, Anbau ca. 1973, aufgestockt ca. 1983) ist in 6 Wohnungen aufgeteilt.

Die Eigentümer bewohnen eine Maisonette-Wohnung im EG/OG mit ca. 162,50 m².
Diese werden auch weiterhin, mit Eintragung eines Wohnrechts, wohnen bleiben und für eine gewisse Zeit einige auf dem Grundstück befindliche Gebäude (Forellenteiche, Bienenhaus, Werkstattgebäude) nutzen. Auch die Doppelgarage auf der Südostseite des Anwesens wird von den Eigentümern weiterhin benutzt.

Derzeit werden pro Jahr 26.580,- Euro an Mieteinnahmen erzielt. Eine der Wohnungen steht aktuell leer und könnte nach Renovierung für ca. 10 Euro / m² vermietet werden.

Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet.
Der große Garten und auch der Pool (Bau 2003) werden von Mietern und Eigentümern gemeinschaftlich genutzt.

Das Wohnhaus bzw. der Anbei ist voll unterkellert – der Altbau hat einen Kellerraum, welcher von der Wohnung der Eigentümer erreichbar ist.
Im restlichen Keller finden Sie die Kellerräume der Mieter sowie die Pooltechnik.
Als Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster verbaut.

Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Tank umfasst 14900 Liter. Des Weiteren wird mit Stückholz geheizt.
Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Alle Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Dach nutzen Sie die Kraft der Sonne und erzeugen mit einer Solaranlage warmes Wasser. Zwei 500 Liter Speicher stehen hier zur Verfügung.

Es stehen ums Haus ausreichend Parkmöglichkeiten (Garagen und Stellplätze) zur Verfügung.

Das Wohnrecht sowie die Nutzungsrechte der Eigentümer sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Traumblick und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Gemeinde Schleching liegt in der einmaligen Berglandschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Eine außergewöhnliche Fauna und Flora findet sich vom Talbereich (570 m NN) über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln. Auer- und Birkwild, Gämsen und Rotwild, Murmeltiere, Mauerläufer und andere selten gewordene Tiere haben hier noch ihre Heimat. 16 Enzian- und 40 seltene Orchideenarten sowie das größte bayerische Vorkommen des Roten Kohlröschens konnten durch den behutsamen Umgang mit der Natur im Schlechinger Tal bis heute bewahrt werden. Der Ort zeichnet sich neben einem vielfältigen Sport- und Erholungsprogramm für Urlauber besonders durch seine Nähe zu Tirol und der geringen Entfernung zum Chiemsee oder nach München aus.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.385.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010077 - vielen Dank!