Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Charme & Chic, 2 x Balkon mit Bergblick, stadt- und naturnah*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine wirklich sehr ansprechende Immobilie in guter Wohnlage der Kleinstadt "Kolbermoor" zum Kauf an. Kolbermoor liegt zwischen den Städten Rosenheim & Bad Aibling und hat einiges zu bieten, wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Unser Verkaufsobjekt (eine sehr attraktive, moderne 4 Zimmer-Wohnung) ist erst 10 Jahre alt und macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck. * Jetzt kaufen und nächsten Sommer einziehen ! * Die Verkäufer lassen sich gerade ihr neues Eigenheim bauen und würden noch bis max. Sommer 2024 als Mieter in der Wohnung bleiben und selbstverständlich die orstübliche Miete zahlen! So jetzt zum Objekt: Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage (nur 6 Parteien) und ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und einem Bad. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² (barrierefrei & rollstuhlgerecht) hätte auch eine 4 köpfige Familie ausreichend Platz. Die Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, 2 Balkone mit Blick in die Berge, einem praktischen Grundriss und einer gute Ausstattung...... was will man mehr? Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsdiele, großer Eck-Garderobenbereich mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit Wanne und breiter Dusche (1,2 m), Zimmer Nr. 1 mit Zugang zum Ostbalkon, Elternschlafzimmer, Zimmer Nr. 3 mit Zugang zum Süd-Balkon und einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit großer Glasfront und Balkonzugang). Zur Wohnung gehört noch ein befestigter Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (für 5.000,00 €) und eine Einzelgarage (für 30.000,00 €, könnte dazugekauft werden). Ein Kelleranteil gehört zur Wohnung. Ein zusätzlicher großer Hobby-Kellerraum könnte dazugekauft werden. (Preis auf Anfrage) Waschmaschine und Trockner kann man im Bad oder im UG aufstellen. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie. Konditionen: Verkaufspreis 569.000,00 € Einzelgarage, könnte dazugekauft werden 30.000,00 € befestigter Kfz-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht 5.000,00 € ________________ _______________ Gesamt 604.000,00 € zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten Rückanmietung der Wohnung für maximal 1 Jahr: Der Verkäufer zahlt bis Sommer 2024 eine angemessene Miete (ca. 13 - 13,5 € / m² zzgl. Nebenkosten) Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
* KW 70 Haus von 2011/2012 * neue Wärmepumpe * 3 fach verglaste Kunststofffenster * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * Parkettböden * lichtdurchflutete Räume * barrierefrei und rollstuhlgerecht * großer, breiter Aufzug * Rollos * Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Designer-Waschtisch, Handtuchheizkörper, breite Dusche (1,2 m) * Waschmaschinenanschluß im Bad und im UG (Waschkeller) möglich * Die vorhandene Einbauküche wäre im Verkaufspreis enthalten * Ost- und Süd-Balkon mit Bergblick * Kelleranteil * befestigter Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (5.000,00 €) * Einzelgarage (könnte dazugekauft werden: 30.000,00 €)
Lage
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an einem äußerst vorteilhaften Standort: Nähe zum Ortszentrum, dem Bahnhof und einem Naherholungsgebiet. Alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das allseits beliebte "Spinnerei-Gelände" mit einigen High-Lights oder die vielen Einkaufsgeschäfte wie REWE, Lidl, Netto, Apotheke, Ärzte, Cafes, Restaurants, Reha-/Therapie-Einrichtungen, Schulen, Kindergarten, Kita, alle Sporteinrichtungen..... alles ist sehr schnell erreichbar (auch fußläufig). Ein 2tes Auto wäre hier nicht unbedingt nötig. Ideale Autobahn-Anbindung auf die A8 über den Zubringer. Der Bahnhof ist sehr schnell erreichbar. Nach Rosenheim sinds ca. 5 km, nach Bad Aibling ebenso. Nach München sinds ca. 45 Min. Ein hoher Freizeitwert versteht sich von selbst. Neben der Wohnanlage ist ein großer Kinderspielplatz angelegt..... und die vielen Sportanlagen sind sehr schnell erreichbar.
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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Frau Christine Mühlbauer
Immobilien Finanzierung
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