* Moderne, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung (vermietet/Erbbaurecht) in guter Lage im östl. S-Bahn-Bereich*

85570 Markt Schwaben

294.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85570 Markt Schwaben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7856204
Anbieter-ID
585 (1/585)
Stand vom
13.08.2022
Kauf­preis
294.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Haus­geld
566,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

** Interessante Immobilie in Markt Schwaben zu verkaufen ! ** ** Sichern Sie sich diese Wohnung für die Zukunft! * * Solide Kapital-Anlage mit späterem Selbstbezug ! WICHTIG: ERBBAURECHT ! und die Wohnung ist derzeit vermietet ! Die Immobilien-Preise steigen und steigen..... Also jetzt kaufen! * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich bitte kurz bei uns per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten vor. Die Immobilie liegt im 1. OG eines Wohnkomplexes, der sehr verkehrsgünstig und zentral liegt. Der Standort bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch noch viel idyllisches Grün rund um die Anlage. Die Wohnungen wurden 1997 erbaut und stehen auf einem Erbbaurechtgrundstück. (Infos dazu unten) Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist seit 1997 an den jetzigen Bewohner (zuverlässige Einzelperson mit seriösen Beruf) vermietet. Ein praktischer Grundriss mit breiter Diele, 2 Schlafzimmern mit je einem kleinen Wintergarten, eine Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne, eine helle Küche und ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Innenbad mit Wanne, sprechen für die Wohnung. Ferner gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (20.000€) & ein Kelleranteil dazu. Außerdem stehen allen Bewohnern der Anlage die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Radlkeller & Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Infos zum Mietvertrag: * Kaltmiete incl. Tiefgaragenstellplatz, aktuell 800,00 € (letzte Erhöhung war bereits 2022) * umlagefähige Kosten auf den Mieter, lt. Abrechnung: 223,00 € * Der Mietvertrag wurde auf die Dauer von 5 Jahren befristet, verlängert sich dann automatisch immer um ein weiteres Jahr, wenn keine der beiden Parteien kündigt. (Mietverhältnis derzeit ungekündigt) Genau Details und Infos zum Mietvertrag geben wir bei Interesse gerne an Sie weiter. Infos zum Erbbaurecht: * Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages noch 74 Jahre * Erbbauzins beträgt jährlich: 2.827,17 € (also 235,57 € monatlich) Allgemeiner Hinweis zum Erbbaurecht: * Das Erbbaurecht stellt im Grundbuch eine Belastung dar. Also sollten die Eigenmittel/Sicherheiten eines Käufers deutlich höher sein, als beim Kauf einer Immobilie ohne Erbbaurecht (Der Beleihungswert der Bank ist bei einer Immobilie, wie im vorliegendem Fall, deutlich niedriger, als bei einer "normalen Immobilie". Positiv zu berücksichtigen ist aber, daß die Erbbauzinsen direkt als Werbekosten abgeschrieben werden können. (Steuerlicher Vorteil) Positiv ist zudem, daß der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht natürlich um einiges günstiger ist, da ein Käufer den Bodenwertanteil nicht mitkaufen/mitbezahlen muss. * Vergleich: aktuell liegen die durschnittlichen Verkaufspreise für ähnliche Objekte (ohne Erbbaurecht) bei ca. 7.300 - 7.700,00 €/m². Das heißt: Verkaufspreis ohne Erbbaurecht: ca. 550.000 € Infos Wohngeld: Das aktuelle Wohngeld für 2022/23 beträgt: 270,67 € + der Anteil der Rücklagen beträgt 60,33 € + Erbbauzinsen mtl. beträgt 235,00 € _______________________________________________ ________ Wohngeld incl. Rücklagen & Erbbauzins 566,00 € ======= * Verkaufskonditionen mit Erbbaurecht: Verkaufspreis 295.000,00 € (VB) + Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 € + Kaufnebenkosten ca. 7,5 % auf den tatsächlichen Verkaufspreis. Die Tiefgarage wurde von ein paar Jahren saniert. Diese Sanierung ist abgeschlossen und bezahlt. Weitere größere Investitonen sind von seitens der HVW und der Eigentümergemeinschaft nicht geplant. In der Zukunft wird die Heizung "ein Thema" werden. Rücklagen sind angemessen hoch vorhanden.


Ausstattung

Wohnung im Erbbaurecht ! Allgemeine Infos zum Erbbaurecht: * Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages noch 74 Jahre * Erbbauzins beträgt jährlich: 2.827,17 € (also 235,57 € monatlich) Allgemeiner Hinweis zum Erbbaurecht: * Das Erbbaurecht stellt im Grundbuch eine Belastung dar. Also sollten die Eigenmittel/Sicherheiten eines Käufers deutlich höher sein, als beim Kauf einer Immobilie ohne Erbbaurecht (Der Beleihungswert der Bank ist bei einer Immobilie, wie im vorliegendem Fall, deutlich niedriger, als bei einer "normalen Immobilie". Positiv zu berücksichtigen ist aber, daß die Erbbauzinsen direkt als Werbekosten abgeschrieben werden können. (Steuerlicher Vorteil) Positiv ist zudem, daß der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht natürlich um einiges günstiger ist, da ein Käufer den Bodenwertanteil nicht mitkaufen/mitbezahlen muss. Ausstattung der Wohnung: * Süd-West-Loggia * 2 x kleiner Wintergarten * Innenbad mit Wanne * Kelleranteil * Tiefgaragenstellplatz (für 20.000,00 €) * gepflegte Teppiche * Küchenbereich mit Fenster * Rollos Die Tiefgarage wurde von ein paar Jahren saniert. Diese Sanierung ist abgeschlossen und bezahlt. Weitere größere Investitonen sind von seitens der HVW und der Eigentümergemeinschaft nicht geplant. In der Zukunft wird die Heizung "ein Thema" werden. Rücklagen sind angemessen hoch vorhanden. Gerne können Sie uns anrufen, bezüglich Infos zur Wohnung, zum Erbbaurecht oder wegen einer Besichtigung! Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Erbpachtvertrag, aktueller Mietvertrag, Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Lage

Markt Schwaben liegt im nördlichen Ebersberger Landkreis, ca. 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Markt-Gemeinde hat noch den ländlichen Charme, eine schöne grüne Umgebung, eine hervorragenden Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Eine gute Vermietbarkeit der Immobilie ist hier also gesichert. Der Ort ist deshalb so beliebt, weil er einerseits einen hohen Freizeitwert und viel Grün bietet......, andererseits ist man in nur ca. 15 Min. am Münchner Ostbahnhof. Verkehrstechnisch ideal angebunden: mit S-Bahn (S 2), Regionalbahn und der Autobahn A 94 in Richtung München-Passau. Zum Autobahnring München Ost sind es ca. 7 km. Eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens ist vorhanden. Dieser Wohnanlagen-Komplex liegt einerseits sehr naturnah (was die Foto`s beweisen), andererseits ist man in 5 Gehminuten im Zentrum der Markt-Gemeinde. Der Bahnhof, die Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants usw. sind ab der Haustüre in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Ebersberg liegt ca. 15 km entfernt, nach Erding sind es ca. 15 km, zum Münchner Flughafen ca. 27 km. Mit der Regional-Bahn ist man in ca. 15 Min. am Münchner Ostbahnhof.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 585 (1/585) - vielen Dank!