Moderner Neubau in Großkarolinenfeld

83109 Großkarolinenfeld

11,00 €
pro Quadratmeter
100,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83109 Großkarolinenfeld
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
100,65 m2
Büroflächen
100,65 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6297996
Anbieter-ID
A1277
Stand vom
13.10.2021
Provision für Mieter
1,78 (inkl. MwSt.)
Preis pro m²
11,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die attraktive Immobilie bietet auf ca. 100 m² Nutzfläche eine großzügige Büro- oder Praxisfläche. Der Neubau verfügt über moderne Haustechnik und ist als Niedrigenergiehaus eingestuft. Die Grundrisse sind durchdacht und lassen vielseitige Büro- oder Praxisnutzungen zu. - gut erreichbare Lage, nähe Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - attraktiver Neubau, Erstbezug, Parkplätze, Tiefgarage - sehr gute Ausstattung, vielseitig nutzbarer und durchdachter Grundriss - Niedrigenergiehaus, Breitbandkabel vorhanden Der Bodenbelag kann vom Mieter, in Abstimmung mit dem Vermieter, ausgewählt werden. Zur Auswahl steht ein Design-Vinylboden in Holzoptik oder ein Nadelfilz-Teppichbodenbelag. Die EDV-Verkabelung vom Anschlusspunkt im Serverraum zu den einzelnen Arbeitsplätzen ist Mietersache. Leerrohre zum Verziehen der Kabel werden vorgesehen. Die Mietsache wird in neuwertigem Zustand als Erstbezug an den Mieter übergeben. Eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren wird vorausgesetzt. Büro- und Praxisnutzung


Lage

Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich das Oberzentrum Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten. In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt. Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen. Die Leistungsfähigkeit der heimischen Wirtschaft, der starke Branchenmix und die hohe Kaufkraft des oberbayerischen Raumes sorgen für beste Standortbedingungen. Großkarolinenfeld liegt nur ca. 6 km nördlich von Rosenheim mitten im bayerischen Voralpenland. Bis nach Bad Aibling sind es ca. acht Kilometer, nach Wasserburg am Inn oder Ebersberg ca. 27 km und bis in die Landeshauptstadt München ca. 57 km. Der Ort ist an den regionalen Bahnverkehr mit einem eigenen Haltepunkt angeschlossen. Zusätzlich bestehen über zwei Buslinien die die Ortschaften der Umgebung erschließen und bis nach Rosenheim reichen. Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Zur Zeit entsteht nur wenige Kilometer östlich der Ortschaft die B15n, die Westumfahrung der Stadt Rosenheim. Über eine eigene Anschlussstelle an der Rosenheimer Straße, die nur ca. 1,5 km entfernt ist, erreichen Sie die A8 in nur 10-15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Zum Flughafen nach München benötigen Sie nur 1 Stunde. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von Wohnbebauung und einigen Gewerbebetrieben geprägt.


Sonstiges

Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt. Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Rosenheim, Traunstein, dem Chiemgau und Oberbayern. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie im Rosenheimer Land, Traunstein, Oberbayern oder dem Chiemgau und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf www.felder-gewerbe.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Buchhandlung Vogl
    160 m
  • Kainz'n Hof Landmetzgerei
    161 m
    • Bäckerei Konditorei Café Bauer
      164 m
  • Kita Rappelkiste e.V.
    3,42 km
  • Heilpädagogischer Kindergarten Bibe
    3,94 km
    • VHS
      4,47 km
  • Großkarolinenfeld/Raiffeisenbank
    221 m
  • Großkarolinenfeld Postamt
    234 m
    • Großkarolinenfeld Max-Josef Straße
      259 m

Felder. Der Gewerbespezialist GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Wüstefeld
Ludwigsplatz 15, 83022 Rosenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt A1277 - vielen Dank!