Modernes Einfamilienhaus in top Lage!

Repräsentatives Einfamilienhaus in top Lage! Klassisch, modern, individuell und selten. Es gibt viele Bezeichnungen, um dieses ca. 213 qm große Einfamilienhaus zu beschreiben. Der klassische Baustil der späten 70er Jahre wird hier durch einige moderne Aspekte ergänzt und bewirkt so ein außergewöhnliches Konzept. Die rund 213 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch den hochwertig ausgebauten Keller um weitere ca. 115 qm erweitert. Die eigentlichen Gegensätze wie: Ruhe und Arbeit, Kommunikation und Rückzug werden hier harmonisch in einem genial geplanten Wohnkonzept unserer Zeit verbunden. Das Objekt verwirklicht sich in allen Bereichen durch modernsten Wohnkomfort mittels aktuellster Haussteuerungstechnik, die sich über Ihr Smartphone oder Tablet bedienen lässt. Die großzügige Garage mit den dahinter liegenden Anbauten ermöglicht ebenso eine Werkstatt Zuhause! Im Erdgeschoss befindet sich eine offene helle Einbauküche mit Kochinsel und der dazugehörige großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit moderner Medientechnik für ein repräsentatives und behagliches Arbeitsumfeld sowie das Wohnzimmer. Über den Flur können im Erdgeschoss ebenso ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Urinal, WC, Dusche und Waschbecken sowie ein weiteres sep. WC erreicht werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und als ein offenes Studio konzipiert, welches weiteres Potenzial bietet. Hier kann beispielsweise ein weiteres Bad ausgebaut oder eine Raumaufteilung vorgenommen werden. Ein großer Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss sowie Abstellräume und ein Waschraum bieten genügend Raum zur Verwirklichung ihres Wohntraums. Der Garten ist traumhaft mit Holzwegen angelegt. Über die Terrasse, dem Vorgarten, der Garage oder der Außentreppe vom Keller ist dieser zu erreichen. Durch einen weiteren Freisitz, einem Brunnen, einem Hochbeet und einer gut konzipierten Außenbeleuchtung lädt dieser für schöne Zeiten im Sommer ein. Auf dem Grundstück befinden sich ebenso ein Carport mit 3 Stellplätzen und eine Garage mit angrenzendem Geräte- und Abstellschuppen.

Ausstattung

- 717 qm Grundstück; 213 qm Wohnfläche - Gehobene Ausstattung - offener und moderner Grundriss - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin - Einbauküche mit modernen E-Geräten - Großzügiges modernes Badezimmer mit sep. WC - umfassende Renovierung 2015 mit Ausbau des Dachgeschoss - Haushaltsraum für Waschmaschine, Werkstatt, Hobbyraum - Holzterrasse mit Markise, teilüberdacht, Südausrichtung - Enthärtungsanlage; Antirostanlage; Heizung aus 2009; Öltanks aus 2020 - Carport mit 3 Stellplätzen und Garage

Lage

Mikrolage: Das Haus liegt in erstklassiger und ruhiger Lage in Kolbermoor. In der Umgebung finden sich Banken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder zur Freizeitbeschäftigung. Kolbermoor ist neben Privatpersonen auch ein beliebter Standort für Unternehmen und bietet somit sehr gute Jobchancen. Aufgrund der Lage in einem Wohngebiet und der nahegelegenen Naturschutzgebiete ist die Umgebung als ruhig zu beurteilen. - Nächster Bahnhof: 1,4 km (3 Fahrminuten) - Nächste Autobahn: 7,5 km (10 Fahrminuten) - Stadtzentrum: 1,5 km (4 Fahrminuten) - Nahversorgung: 1,2 km (3 Fahrminuten) Makrolage: Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leichter fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen. Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort. - Einwohner Stadt Rosenheim: rd. 64.000 - Einwohner Landkreis Rosenheim: rd. 260.000

Sonstiges

Quadratmeter werden hier mit qm abgekürzt. Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet) Baurecht: § 34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile