Modernes Niedrig-Energiehaus mit Einliegerwhg. in schöner Lage in Landau an der Isar

94405 Landau an der Isar

1.149.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
405 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau an der Isar
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
1.061 m2
Wohnfläche
405 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7273620
Anbieter-ID
14979
Stand vom
06.05.2022
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
54 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971,2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie in ruhiger und doch zentraler Lage in Landau an der Isar? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Eine großzügige Raumaufteilung, eine tolle Inneneinrichtung und die Liebe zum Detail zeichnen dieses schöne Haus aus. Neben einer Vielzahl an Zimmern, Bädern, Balkonen und Terrassen verfügt das Einfamilienhaus über einen schönen Garten samt Nebengebäude. Hier können Sie wunderbar einen Pool einbauen und die notwendige Filtertechnik installieren. Die moderne Ausstattung im Haus sowie der unverbaute Weitblick in Richtung Bayerischer Wald lassen keine Wünsche offen. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und im Jahr 2008 hochwertig saniert. Durch laufende Instandhaltungen befindet sich das Niedrig-Energiehaus in einem sehr guten Zustand. Desweiteren ist eine Photovoltaik-Anlage vorhanden mit einer Einspeisevergütung von ca. 916 € mtl. Das Erdgeschoss teilt sich auf mit einen Flur, einem Gäste-WC, einem Büro sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich finden Sie einen schönen Kamin als Raumteiler. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und den Garten. Im Essbereich mit Gartenzugang befindet sich eine gut ausgestattete und offene Küche mit kleiner Speisekammer. Zum Obergeschoss gelangen Sie linkerhand auf eine große Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter großer Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit überdachten Balkon und einem direkten Zugang in ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche, WC und Bidet. Ein kleines Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit WC runden das interessante Angebot ab. Der Keller besteht aus einem Vorraum, drei Lagerräumen, einem Heiz- und Tankraum, einem Technikraum, einem Fitnessraum, einem WC und einem kleinen Raum, der für eine Sauna vorgesehen wurde. Ein Zugang nach draussen in den Garten ist hier ebenfalls gegeben.


Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Geschossen und Wohnräumen, elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung, Wandtresor, Gasheizung neu (Bj. 2019), Kaminzimmer mit Holzofen als Speicherofen, Wohnraumlüftungsanlage, Vollwärmeschutz, italienische Fliesen in den Wohnräumen und Bädern, Edelstahl-Geländer im Treppenhaus, LED-Beleuchtung, Treppenstufenbeleuchtung, ausgebauter Keller mit Zugang in den Garten, 3 Scheibenverglasung im Haus, PV-Anlage 16,33 kWp (Bj. 2007) mit neuem Wechselrichter (Bj. 2021), Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren und Geräteraum, Nebengebäude.


Lage

Die hochwertige Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Landau an der Isar (ca. 14.000 Einwohner) und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Isar und zum Bayerischen Wald. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten und -krippen sind vor Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein reiches Sportangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Sporthalle, ein reges Vereinsleben, die Nähe zur Isar und die vielen Wander- und Radwege in die umgebene Natur zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Besonders die Nähe zum Bayerischen Wald bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die große Vielzahl an Unternehmen, das Kulturangebot, Kino und eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geographisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München. Der Flughafen München (90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A 92 erreichbar. Der Donauhafen Straubing-Sand ist ca. 25 km entfernt. Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie "Der Landauer" von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Kurzum, in Landau an der Isar lässt es sich sehr gut leben!


Sonstiges

Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt. Wir haben ein sorgfältig entwickeltes, den Vorschriften entsprechendes Hygienekonzept, sodass Sie mit uns jederzeit risikofrei die entsprechend vereinbarten Termine wahrnehmen können. Ihre Gesundheit ist uns sehr wichig! Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Ihr Ansprechpartner

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