Mühldorf, Stadtvilla -Top saniert + Flair -

Die sehr schöne Stadtvilla mit Einzelgarage liegt in Mühldorf im oberen Stadtteil in sehr guter und zentrale Wohnlage. Das Anwesen wurde im Jahre 1932 in massiver Bauausführung errichtet. In den Jahren 2021 + 2022 wurde das Anwesen von Fachhandwerksbetrieben aus der Region renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten und fast Neubau ähnlichen Zustand. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Erdgeschoss Wohnfläche - Diele, ca. 6 m² - Bad (Fenster + Dusche + WC), ca. 10 m² - Kochen/Essen ca. 29 m² - Wohnen (Fernsehraum) mit großem Rundbogen zum Koch/Essbereich, ca. 15 m² - Abstellraum, ca. 2,00 m² - Terrasse, ca. 40 m², Ansatz 1/2 ca. 20 m² Summe, ca. 82 m² B) Obergeschoss Wohnfläche - Diele, ca. 6 m² - Bad (Fenster + Wanne + Dusche), ca. 10 m² - Kind 1, ca. 12 m² - Kind 2, ca. 16 m² - Eltern, ca. 15 m² - WC, ca. 2 m² Summe ca. 61 m² C) Dachgeschoss Wohnfläche - Studio, ca. 28 m² Summe ca. 28m² Summe A + B + C, ca. 171 m² Wohnfläche D) Kellergeschoss (Nutzfläche) - Vorraum, ca. 16 m² - Keller 4, ca. 10 m² - Heizraum, ca. 12 m² - Keller 1, ca.16 m² - Keller 2, ca. 5 m² - Keller 3, ca. 10 m² Summe ca. 69 m² D) Einzelgarage mit elektrischem Tor + Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge auf der Garagenzufahrt. Als Auszug aus den durchgeführten Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten sind zu nennen: - Verputzarbeiten und Außenanstrich Fassaden - Dämmung Dach (Zwischensparrendämmung 12 cm + Innendämmung 3 cm - Sanierung Kamin - Ausbau der Dachgeschossfläche in Trockenbau mit zwei neuen Dachflächenfenstern - neue Elektroverteilung, Absicherung, Lichtschalter, Steckdosen und Medienboxen - Lichtkonzept im gesamten Haus mit Einbau-Aufbauspots und Lichtauslässen - Treppenhaussanierung mit Aufarbeitung der Treppe und Lichtkonzept - Abhängen der Decken in Trockenbau - komplett neue Heizungsanlage (Heizkessel und Leitungssystem) - komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen - neues Bad im Erdgeschoss und im Obergeschoss, neues WC im Obergeschoss - neue Bodenbeläge im ganzen Haus in Form von Landhausdielen, Fließen und Design-Vinyl - neuer Innenputz in gesamten Haus mit Malerarbeiten - neue Fenster + Türen (mit elektrischen Rollläden) - neue Innentüren - Neuanlage der Terrasse und Aufarbeitung der Gartenmauer - neues elektrisches Garagentor mit Wall-Box in der Garage Das Haus und die Gartenanlage sind komplett fertiggestellt und können sofort bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Mühldorf ist über die A 94, B 12, B 299, St 2092, St. 2352 und St. 2550 vom überregionalen Verkehr erreichbar. Zu den umliegenden Gemeinden/Städten bestehen entsprechende gute Verkehrsverbindungen. Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den eigenen Bahnhof Mühldorf gegeben. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Mühldorf im Regierungs-bezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Baye-rischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 73 km (Luftlinie). In der Stadt Mühldorf sind ca. 1.450 Gewerbebetriebe ansässig, vornehmlich aus dem Handels- und Handwerksbereich. In der Stadt befinden sich alle öffentlichen Behörden des Landkreises Mühldorf. Im Umkreis von 30 km um die Stadt leben rd. 250.000 Personen. Vom Bahnhof Mühldorf pendeln täglich rd. 14.000 Menschen in Richtung München. Aktuell hat die Stadt Mühldorf rd. 21.000 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter und zentraler Wohnlage.