Nachhaltiges Wohnen - Neubau Einfamilienhaus in Rohrdorf

83101 Rohrdorf

998.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83101 Rohrdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
371 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Quartal 3/2023
Online-ID
7556426
Anbieter-ID
7238-1
Stand vom
17.06.2022
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Individualität steht zum einen für Persönlichkeit und zum anderen für die Erfüllung der eigenen Träume. Dieses großzügige Neubau-EFH in ruhiger Lage von Rohrdorf bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt einen hohen Anspruch an Lebensqualität und Nachhaltigkeit. Auch die Integration von Homeofficeplätzen ist Bestandteil des Raumkonzepts. Hier wurde ein Arbeitsplatz bereits berücksichtigt, ein weiterer kann ohne Probleme realisiert werden. Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem Untergeschoss. Terrassen und Balkonflächen von ca. 18 m² - bei hälftiger Anrechnung - sind in der Wohnfläche von 180 m² noch nicht enthalten. Mit diesen Flächen hat das Haus eine rechnerische Wohnfläche von ca. 200 m². Es ist ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Individualität steht bei diesem Objekt im Vordergrund! Gerne können im Rahmen einer gemeinsamen Werkplanung Ihre eigenen Gestaltungswünsche zur Raumaufteilung/Objektausführung/Ausstattung Berücksichtigung finden. Sie haben somit die Möglichkeit Ihre individuellen Vorstellungen in Abstimmung mit der Inntaler Naturbau GmbH nach Ihren Bedürfnissen planen zu lassen. Die Anpassung ist bereits in den Kosten berücksichtigt. Ihr individueller Wohntraum kann entstehen - Wir begleiten Sie dabei gerne! Folgende Pakete stehen als Grundgerüst für Sie zur Auswahl: (Standard) für 998.000 EUR • Basispaket Gebäude baulich angelehnt an den früheren KFW 40 Standard • Luft-Wasser Wärmepumpe zum Heizen und Erzeugung von Trinkwarmwasser Auf Wunsch: (Premium) für 1.098.000 EUR • Basispaket Gebäude erweitert auf früheren KFW 40 + Standard • Luft-Wasser Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen und Erzeugung von Trinkwarmwasser • Photovoltaikanlage mit Energiespeicher • Notstromversorgung über Energiespeicher und Photovoltaikanlage • Regenwasserspeicherung inkl. Pumpe zur Bewässerung des Gartens • Erweitertes Elektro-Installationspaket inkl. USB-Steckdosen • zentrale Wohnraumlüftung Auf solide Außenwände wird sehr großer Wert gelegt (KLH Wände mit Dämmung). Das Erdgeschoss wird verputzt - ab dem ersten Obergeschoss mit Holz verkleidet. Die hochwertigen Fensterelemente und Terrassentüren (Massivholz natur) erhalten eine Dreifachisolierverglasung. Es werden elektrische Einbaurollläden in allen Schlaf- und Kinderzimmern verbaut. Die Fensterbänke bestehen aus naturbelassenem Vollholz. Die Räume (Bad, Duschbad, WC, Küchenbereich) werden mit keramischen Fliesen Format 30x60 cm ausgestattet. Alle weiteren Räumlichkeiten erhalten geölten Eichenholzparkett (Landhausdiele). Die Details der Sanitärausstattung in Kombination mit den stilvollen Armaturen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Durch sinnvolle Planung aller Lebenszyklen der Immobilie sowie der Verwendung natürlicher Materialien und regionaler Partnerfirmen setzt die Inntaler Naturbau GmbH auf eine hohe Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die Bauweise orientiert sich hierbei an den Vorgaben der DGNB. Auf Wunsch kann eine DGNB Zertifizierung ausgestellt werden. Infos hierzu finden Sie unter: www.dgnb.de Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist für Q3 2023 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Fazit: Ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit besonderem Schnitt in ruhiger Lage, das mit nachhaltigen Kriterien geplant wird. Ihre Möglichkeit für ein individuelles Zuhause im schönen Rosenheimer Land. Gerne bringen wir Ihnen das Bauvorhaben bei einem persönlichen Besichtigungstermin des Grundstücks näher! Kommen Sie bei Fragen einfach auf uns zu - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Lage

Die Gemeinde Rohrdorf mit seinen rund 6250 Einwohnern liegt ca. 10 Autominuten von Rosenheim entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg (eigene Anschlussstelle) und die A93 Richtung Kiefersfelden an die österreichische Grenze erfolgt in nur ein paar Autominuten. Eine Zuganbindung an den Nah- und Fernverkehr (Bayerische Regiobahn teils im 30 Minutentakt nach München und Salzburg) ist über den Bahnhof Raubling oder Rosenheim bestens gegeben, ab Rosenheim auch zum Fernverkehr. Am Fuße des Samerbergs, eingebettet in die herrliche Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wäldern und Badeseen, Wander- und Radwegen, bietet Rohrdorf einen sehr hohen Freizeitwert. Im Winter liegen auch die regionalen Skigebiete wie z.B. das Sudelfeld oder angrenzende österreichische Skigebiete (z.B. Skiwelt) fast vor der Haustüre. Zahlreiche örtliche Vereine runden die Freizeitmöglichkeiten ab. Die naturnahe und familiäre Atmosphäre überzeugt auch mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs (Bäcker, Metzger, Discounter im Ortsteil Thansau, Apotheke, Gasthäuser mit gemütlichen und urigen Biergärten im näheren Umfeld. Auch der Einkauf von regional erzeugten Lebensmitteln ist im nahen Umfeld selbstverständlich möglich. Rohrdorf punktet auch mit einem eigenen Kindergarten sowie einer Grundschule (fußläufig erreichbar). Auch ein Montessori-Kindergarten sowie Schule sind vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule) finden Sie in den Nachbarorten Raubling oder Rosenheim (Busverbindung gegeben). Insgesamt zeichnet sich Rohrdorf und die umliegenden Nachbargemeinden mit einer guten Infrastruktur und dörflichen Charakter aus. Bis in die nächste Stadt nach Rosenheim mit seinen rund 63.300 Einwohnern ist es aber nur ein kurzer Weg.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
998.000,00 €
monatliche Rate
-
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