*Nähe Chieming/Chiemsee: Mitten im Urlaubsgebiet: Chice, moderne Dachgeschoss-Wohnung im Bauernhof

83339 Chieming

780,00 €
Miete
2
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83339 Chieming
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
15 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
01.11.2019
Online-ID
5073561
Anbieter-ID
481 (1/481)
Stand vom
14.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
Der Vermieter verzichtet auf eine Kaution!
Brutto­kalt­miete
780,00 €
Netto­kalt­miete
780,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,5 kWh/m2a
Gültig bis
02.01.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2

* KUSCHLIGES NEST UNTERM DACH ! * BESONDERE LAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ! ! ** Landleben stört Sie nicht.....? Sie suchen die Natur....? Ein bewirtschafteter Hof........., Sie mögen Tiere......? Gerüche/Geräusche durch Tier oder Maschine machen Ihnen nichts aus......? Die "ländliche Lage" des Hofes stört Sie auch nicht.....? UND Sie interessieren sich für eine Wohnung, die mit liebevollen Detail`s und "nagelneuer, hochwertiger Ausstattung glänzt.....? AUCH ALS FERIENWOHNUNG NUTZBAR ! ! ! Dann genau weiterlesen: Wer die Ruhe......., die Einsamkeit....... und die Natur liebt........, für den hätten wir ein echtes "Schmankerl": Sie finden hier eine attraktive "Neubau-Wohnung" (2018/2019 alles komplett neu ausgebaut) im 2. Stock eines bewirtschafteten Bauernhofes in der Nähe des Ferienortes "Chieming am Chiemsee". Nur ca. 2 km nach "Chieming" oder 10 Min. mit dem Radl zum Chiemsee. Eine Bitte an SIE: Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor: Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: wo wohnen Sie jetzt.......? Grund des Umzugs........? Kennen Sie diese Region......? Wie viele Personen wären Sie........? Ihre berufliche Situation.......? Bitte beachten Sie: Haustiere sind nicht erlaubt! Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. So jetzt aber zur Wohnung: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Der Weiler, indem der Hof liegt, ist noch sehr ursprünglich, typisch bayrisch und sehr naturnah. Dieses "kuschlige Nest" liegt im Dachgeschoss (2. Stock) eines bewirtschafteten Hofes und wurde 2018/2019 neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über großzügige 80 m² Wohnfläche und hat einen individuellen, modernen und offenen Grundriss. Beeindruckend ab der Wohnungstüre: Das Wohlfühl-Ambiente durch das verbaute Holz. Ein Klima wie in einem Holzhaus! Ebenso beeindruckend: die große, hohe Wohndiele (viel Platz für Schränke, einer Büroecke oder ähnliches.....). Ebenso ein "High-Light" in dieser chicen Wohnung: ein modernes, großes, helles Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche. Ein großzügiges Schlafzimmer und der sehr großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich machen die Wohnung komplett. Diese "4-Wände" bieten einem Single oder einem Pärchen ausreichend Platz. Ein kleiner Ost-Balkon (mit Weitblick in die Natur) lädt zum Frühstücken draußen ein. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Eine Einbauküche würde der Vermieter (auf Wunsch) einbauen. (Kleiner Aufpreis auf die Miete: ca. 50,00 € monatlich mehr). In der kompletten Wohnung, (außer im Bad) ist hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Diese kleine, urgemütliche Wohlfühl-Oase ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Deckenhöhe in Diele und dem offenen Wohn- und Essbereich ist gut 4 m hoch. Großteils sind helle Holzdecken vorhanden....., was die Wohnung noch gemütlicher erscheinen lässt. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum im Nebengebäude und 2 KFZ-Stellplätze. Besonderheit: Die Nebenkosten für Heizung/Warmwasser und die übrigen Betriebskosten werden wie üblich abgerechnet. ABER in den Vorauszahlungen in Höhe von 250,00 € ist der Strom bereits enthalten. (wird vom Vermieter geliefert) Gerne zeigen wir Ihnen diese kuschlige Wohnung unterm Dach. Melden Sie sich einfach mit ein paar Grundinformationen bei uns.


Ausstattung

WICHTIGER Hinweis: Bei den Vorauszahlungen der Nebenkosten in Höhe von 250,00 € ist die Heizung, das Warmwasser und der Strom bereits inbegriffen (Alle Energiekosten werden vom Vermieter geliefert..... Der Strom muß vom Vermieter abgenommen werden.) Überall sind Zähler und Zwischenzähler eingebaut. Es erfolgt eine genaue Abrechnung der Strom- und Nebenkosten durch den Vermieter! Kleines ZUCKERL obendrauf: Der Vermieter verlangt hier keine Kaution ! Zur Ausstattung: * viel verbautes Holz, dadurch eine sehr gemütliche und äußerst angenehme Ausstrahlung mit tollem Wohnklima (Es duftet wie in einem Holzhaus) * helle Holzdecken in der Wohnung * Fernwärme mit Holz-Hackschnitzelheizung * Die komplette Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, damit niemand "kalte Füsse bekommt * chices Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (und dem Anschluß für Waschmaschine und Trockner) * beeindruckende Deckenhöhe und das in einer DG-Wohnung: teilweise über ca. 4 m hoch, dadurch wirkt die Wohnung sehr luftig * kleiner Ostbalkon mit Natur-Weitblick * Zur Innenausstattung passende Holztüren und Fenster * Internet funktioniert derzeit noch über LTE (Funk), aber bis Ende des Jahres bekommt der Bauerhof einen Glasfaseranschluß...... dann ist schnelles Internet kein Problem mehr * eine SAT-Schüssel sorgt fürs abendliche Fernsehen * eine Einbauküche ist auf Wunsch möglich (gegen einen Miet-Aufpreis von ca. 50 € monatlich) * Diele, Schlaf- und Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik * ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu * 2 x Kfz-Aussen-Stellplatz


Lage

Der kleine Ort liegt sehr ländlich, nur ein paar Bauernhöfe und viel Natur drum herum. Zum "bayrischen Meer", dem Chiemsee sind`s mit dem Fahrradl nur ca. 10 Minuten... ABER: Man muß ehrlich sein, man braucht hier draußen wirklich mindestens ein Auto! Die ländliche, ruhige und abgelegene Lage erfordert einen "fahrbaren Untersatz". Zur Autobahn sind es ebenso nur wenige Minuten... Einkauf, Grundschule, Kindergarten usw. wären entweder in Grabenstätt (ca. 1,5 km entfernt) oder in Chieming ca. 2 km entfernt.... Der Ort "Chieming" ist sehr beliebt und seine Uferpromenade ist wirklich herrlich... Vom Standort aus gibt es viele Radl-, Wander-, & Reitwege.. Im Winter bieten die vielen nahen Skigebiete genügend Abwechslung... Die nächsten Städte wie Traunstein (ca. 8,5 km), Prien am Chiemsee (ca. 20Min.), oder Rosenheim (ca. 25 km) sind gut und schnell über die Autobahn A 8, Anschlussstelle Grabenstätt, erreichbar. Nach München sind`s ca. 1 Std. und nach Salzburg ca. 45 Min.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser modernen, sehr chicen Dachgeschoss-Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne führen wir Sie durch diese bezaubernde Wohnung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 481 (1/481) - vielen Dank!