*Natur*Erholung*: hoher Freizeitwert... & Rarität: Kleine, gemütliche Bauernhaushälfte mitten in der Chiemgauer Bergwelt* und kurzfristig bezugsfrei!

83334 Inzell

348.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83334 Inzell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
260 m2
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
35 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1968
verfügbar ab
15.08.2019
Online-ID
4926175
Anbieter-ID
464 (1/464)
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß!
Haus­geld
100,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,5 kWh/m2a
Gültig bis
08.07.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

DIE ETWAS ANDERE HAUSHÄLFTE ! ! mit Charme & Ausstrahlung - RICHTIG SCHÖN VERSTECKT WOHNEN UND LEBEN ! FÜR SELBSTBEZIEHER ODER KAPITALANLEGER ! Kein 08/15-Haus-sondern was "Ungewöhnliches"! Eine kleine, urig-gemütliche "Bauernhaushälfte". Ein Objekt "zwischen" Maisonette-Wohnung mit Garten und/oder kleiner Doppelhaushälfte einzuordnen. Die Immobilie könnte kurzfristig selbst bezogen werden (Eigennutzer) oder andererseits auch gut vermietet werden (ca. 1.100 € Nettomiete, also eine solide Kapitalanlage). Wer nicht im Neubau wohnen will, sondern was Individuelles sucht..... und das im Chiemgau, der sollte sich die gemütliche Bauernhaushälfte im beliebten Urlaubs- und Ferienort "Inzell" ansehen. Inzell ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, egal ob im Winter oder im Sommer. In dieser malerischen Gemeinde bieten wir eine wahre "Immobilien - Rarität" zum Kauf an. Das Haus liegt zentral, aber dennoch ruhig. Die Fast-Haushälfte in "Bauernhaus-Optik", liegt auf einer Anhöhe und stellt die Rückseite eines großen Gebäudes dar. Von der Straßenseite aus, ist von der 2. DHH nach hinten gar nichts zu sehen. Das Objekt stammt aus den Mitte/Ende 60ger Jahren und wurde im Laufe der letzten 4 Jahre laufend renoviert bzw. teilsaniert. 1981 wurde das Gebäude in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Der zu verkaufende Teil liegt zum Nord-Westen hin und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Auch das Untergeschoss ist zum Teil gerade neu renoviert worden und gehört ebenfalls noch dazu. Es gibt im Untergeschoss zwar kein Tageslicht, aber ein Raum und der Vorplatz im Keller wurden jetzt mit Parkett verlegt. (Eiche rustikal). Auch ein Küchenanschluß wäre im Untergeschoss vorhanden. (Man könnte also einen Einliegerbereich einrichten.......) Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Zum Kaufobjekt gehören noch: ein eigener Terrassen- und Gartenbereich (mit Gartenhäuschen), ein Hofraum mit 2 Kfz-Stellplätzen und eine Einzelgarage. Oberhalb der zu verkaufenden Immobilie (also im Dachgeschoss) befindet sich noch eine kleine Wohnung, die aber zur anderen Wohn-Partei im vorderen Teil des Hauses, gehört. Diese kleine DG-Wohnung läuft mit allen Kosten wie Strom und Wasser usw. auf die andere Wohn-Partei im Haus. Mit dem zu verkaufendem Anteil hat diese Wohnung nichts zu tun. Merkmale: * ca. 110 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken (Maisonette-Wohnung) * ca. 260 m² eigener Garten mit Terrasse, Nebengebäude und Hofraum * Einzelgarage und 2 x Kfz-Stellplätze *Aufteilung im EG: Diele, neu gefliest, Gäste-WC, Wohnküche mit neuen Küchenelementen, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten. Der Wintergarten wurde 2017 saniert und mit dem Wohnzimmer verbunden. So kommt jetzt mehr Licht und Freundlichkeit ins Wohnzimmer. * Aufteilung im OG: Diele, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Schlafzimmer mit leichten Mansarden * Aufteilung Untergeschoss: Heizraum, ein ausgebauter Raum mit neuem Parkettboden, ein kleiner Raum mit neuem Parkettboden (mit Küchenanschlüssen) Ein Aussenzugang ins Untergeschoss ist vorhanden. Ebenso gehts innerhalb der Wohnung ins UG. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Internet-Verbindung, also wäre "Wohnen und Arbeiten" kein Problem. Neugierig.....? Das Ambiente von Inzell, die ruhige, zurückversetzte Lage des Hauses, die 3 Ebenen im Haus...... Aus dieser Immobilie läßt sich was machen ! Der Aussenbereich bietet Kindern und Tieren wirklich schön Platz, mit langer Abendsonne auf der Terrasse. Alle wichtigen Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

* 2014: Dach neu gemacht * 2016: Öl-Brennwert: Heizung neu * 2018: neue, 3fach verglaste Kunststofffenster * 2015: Bad und Gäste-WC saniert und neu gefliest * 2015: neue, strapazierfähige Teppichböden im OG verlegt * 2018: Boden in Diele und Küche neu gefliest * Die Zimmer sind teilweise mit Holzdecken ausgestattet * 2017: Kabel Deutschland ist verlegt, Internet funktioniert ohne Probleme * SAT-Schüssel ist ebenfalls vorhanden * 2017: Wintergarten saniert, mit Durchbruch ins Wohnzimmer, kann beheizt werden (Heizkörper !) * 2017: neuwertige Küchen-Elemente * eigener, seperater Keller (könnte als Notfall-Einlieger-Apartment hergerichtet werden.... kein Tageslicht) mit neuem Parkettboden (Eiche rustikal) mit Küchen- und sonstigen, elektrischen Anschlüssen * Aussenzugang im Untergeschoss, also 2 Ein- bzw. Ausgänge ins Kauf-Objekt * Der letzte Teil der Aussenfassade wird noch frisch gestrichen. * Einzelgarage und 2 x Kfz-Stellplätze


Lage

Die Gemeinde Inzell liegt mitten im Chiemgau, ein netter Ort mit viel Tourismus, viel Sport- und Freizeitmöglichkeiten..... Der anerkannte Luftkurort, im südlichen Landkreis von Traunstein ist bekannt durch das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf u. a. die Trainingsstätte von Anni Friesinger........ Die Berge scheinen zum Greifen nahe......, der Badepark Inzell sorgt für Spaß und Erholung für die ganze Familie...... (mit Saunaparadies, Tauchschule, Hallenbad...... Der Inzeller Naturbadesee mit unbehandeltem Wasser lädt zum Schwimmen ein ........ Im Ort selbst, gibt es ALLES, was man fürs tägliche Leben so braucht......, daneben ebenso unzählige Cafe`s, Restaurant`s, Kindergarten, Schulen, Geschäfte usw. Die nahen Orte wir Ruhpolding oder Siegsdorf sind in ca. 15 Min. erreichbar....... , zur Autobahn sind`s ca. 12 km, nach Traunstein ca. 15-20 Min. Das Haus liegt zentral, Schule, Bus, Einkauf.......alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
348.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 464 (1/464) - vielen Dank!