Natur pur - Wohnen am Ortsrand von Hammer

83313 Siegsdorf

885.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83313 Siegsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
31.12.2022
Online-ID
8150148
Anbieter-ID
1/20/038-038/0164
Stand vom
03.11.2022
Kauf­preis
885.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.10.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante und gepflegte, 1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in Ortsrandlage von Hammer (Siegsdorf), anbieten zu können.
Das schöne Haus ist sehr ruhig gelegen (Sackgasse). Der kleine Dorfladen von Hammer ist fußläufig erreichbar und führt alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie großzügiges Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m², die idealen Voraussetzungen. Das Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m², ist bereits schön mit Sträuchern eingewachsen und lädt mit seiner Südterrasse oder dem Freisitz auf der Südwest-Seite zum Entspannen und Relaxen ein.

Im Erdgeschoß finden Sie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Freisitz, den Essbereich mit angrenzender Küche inkl. praktischer Speisekammer und das Gäste-WC.
Über den Flur ist die Einliegerwohnung zu erreichen, welche mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC und fein gearbeiteter Zirbelstube (Anschlüsse für Wohnküche) eine Gesamtwohnfläche von ca. 45,49 m² bietet.
Im Obergeschoß des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, welches, genau wie das Gäste-WC im EG, ca. 2010 renoviert wurde.

Die Doppelgarage bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark – Gartengeräte können im praktischen Schuppen verstaut werden.

Als Böden wurden Fliesen, Parkett, Teppich und Vinyl verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster.

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1981) beheizt. Der Brenner wurde im Jahr 2010 getauscht. Außerdem ist eine Wasserentkalkungsanlage verbaut.

Der große Keller (Räume teilweise beheizbar) sorgt für ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys etc.
Nachdem in unmittelbarer Nachbarschaft die Rote Traun verläuft, wurden die Kellerfenster auf Hochwasserschutzfenster aufgerüstet. Das Haus selbst war bisher nie von Hochwasser betroffen.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich Ende 2022 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Hammer ist ein Luftkurort und ein Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein in Bayern. Der Ort liegt im Chiemgau an der Bundesstraße 306, welche Teil der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee ist. Die Autobahn A8, sowie die Orte Siegsdorf und Inzell erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Der Name "Hammer" leitet sich aus dem Eisenerz-Bergbau in der Region ab. Es liegt am Verlauf der ehemaligen Soleleitung Reichenhall - Traunstein - Rosenheim.

In Hammer gibt es einen Kindergarten sowie einen kleinen Dorfladen der alle Dinge des täglichen Bedarfs führt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
885.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0164 - vielen Dank!