NEU Kapitalanleger Aufgepasst!! Die ideale Investition - Garantierte Mieteinnahmen! 3,55 % Rendite!

83098 Brannenburg

161.620,00 €
Kauf
19,1
m2

Objektdaten

Adresse
83098 Brannenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohngemeinschaft, Wohnen, Zimmer
Gesamtfläche
50,47 m2
Wohnfläche
19,1 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Baujahr
2022
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
15.05.2019
Online-ID
4837883
Anbieter-ID
P OG2 321
Stand vom
15.05.2019
Kauf­preis
161.620,00 €
Provisionsfrei
Wohneinheiten
105
Aufzug
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
53,9 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2029
Aus­stell­datum
11.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme

Die wichtigsten Gründe, warum Sie genau hier richtig investieren: 1.) NEUBAU 2.) Instandhaltung beschränkt sich auf "Dach u. Fach" alle weiteren Maßnahmen übernimmt der Betreiber (nur geringe Instandhaltungsrücklagen nötig) 3.) 3,55 % p.a. Kapitalrendite 4.) langfristige Rendite durch gesicherten Pachtvertrag (Erstlaufzeit 25 Jahre mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre) 5.) sichere Mieteinnahme (auch bei Leerstand) 6.) kein direkter Mieterkontakt - keine lästige Nachmietersuche u. Papierkram 7.) automatische Mieterhöhungen (bei Inflation) 8.) sehr geringe monatliche Nebenkosten (ca. 360 EUR p.a.) 9.) derzeit noch günstige Finanzierungskonditionen 10.) steuerliche Abschreibung möglich 11.) hohe Bauqualität 12.) keine Provision 13.) Kaufpreis günstiger als bei normalen Wohnungen 14.) Hausverwaltung Sägmühle als Partner auf dem Quartier 15.) erfahrener Betreiber (existiert bereits seit Jahrzehnten) 16.) Eigenes Grundbuchblatt (Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf jederzeit mögl.) 17.) bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige usw.


Ausstattung

- NEUBAU - hochwertige Bauweise (36,5er Ziegel) - 111 Einzelzimmer u. 5 Doppelzimmer - großzügiger Ess-/Aufenhaltsbereich auf jeder Etage - Mitarbeiterwohnungen auf der obersten Etage - aufwendig gestaltete Grünanlage mit Demenzgarten, Grillplatz, Sitzgelegenheiten, Orientierungspunkte, Bocciabahnen und ein Fitness-Parcour - öffentliches Bürgercafé im EG - 3 Pflegebäder eines davon mit Wellnessbad Ausstattung der Zimmer: - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - großformatige Fliesen in den Bädern - hochwertige Linoleumböden - Bäder mit bodengleichen Duschen usw.


Lage

Auf dem ehemaligen Kasernengelände mitten in Brannenburg sind Sie Teil des Leuchtturmprojekts „Mehrgenerationenwohnen“, gemäß dem Motto „füreinander interessieren und voneinander profitieren“ und im Generationenquartier Sägmühle sowohl räumlich durch Wegverbindungen als auch inhaltlich an die Gemeinschaft angebunden. Integriert in diese dörfliche Kultur entsteht ein Gefühl von Geborgenheit und Zugehörigkeit, nämlich ein Gefühl von „dahoam“. Es gibt diesen etwas inflationär eingesetzten Spruch, der da lautet: „Wohnen wo andere Urlaub machen“. Hervorragende Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, etliche Fachärzte, Apotheken und Einrichtungen wie z.B. Kirchen, Büchereien) auch Berge, Seen und gelebtes Brauchtum inkludiert. Brannenburg ist einerseits Luftkurort, andererseits liegt der hübsche Ort auch am Fuße des Wendelsteins.


Sonstiges

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
161.620,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

InnZeit GmbH & Co. KG

Inntalstraße 33, 83098 Brannenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt P OG2 321 - vielen Dank!