Neubau - 3 Reihenhäuser (3-Spänner) auf Erbpachtgrundstück in Stephanskirchen

83071 Stephanskirchen

2.100.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
15
Grundstück
743 m2
Wohnfläche
370 m2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vorraussichtlich 30.04.2024
Online-ID
8178905
Anbieter-ID
1500
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
2.100.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.11.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt im Erbbaurecht (kein Verkauf im Volleigentum). Der Erbbauzins für das Grundstück mit 743 m² liegt bei 18.000,- € / Jahr bzw. 1.500,- € / Monat. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Es handelt sich beim angebotenen Objekt um einen 3-Spänner (3xReihenhaus in Kfw 55-Massiv-Bauweise). Die beiden Grundstücke haben jeweils (Flr. 1: ca. 30 m² und 2: ca. 713 m²). Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von 743 m². DER KAUFPREIS FÜR DIE REIHENHÄUSER; HAUS A, HAUS B UND HAUS C BETRÄGT: 2.100.000,- € ZZGL. DES O.G. JÄHRLICHEN ERBBAUZINSES (18.000,- €/jährl.). Die Laufzeit des Erbbauzins beträgt 75 Jahre. Das Objekt kann nur im Gesamten (als 3-Spänner) erworben werden, ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Reihenhaus A: hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² Reihenmittelhaus B: hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² Reihenhaus C: hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs-/Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich von dem Grundstück vorab alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die Anwohner und Baustellensicherheit zu nehmen. (Bitte betreten Sie nicht die Baustelle). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der Bewerber muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses, sowie einzelne Grundrisse, Energieausweis und eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.


Ausstattung

* Wunderschöner Bergblick vom Objekt aus * Stephanskirchen - Eitzing * 743 m² Gesamtgrundstücksfläche (2 Flurnummern) * Grundstück im Erbbaurecht * Laufzeit Erbbauzins 75 Jahre (Beginn bei Beurkundung) * Erbbauzins pro Jahr: € 18.000,- (wertgesichert) * Kaufpreis für den 3-Spänner (3xReihenhaus) im Gesamten: 2.100.000,- € zzgl. Erbbauzins (wertgesichert/jährl. € 18.000,- bzw. mtl.: € 1.500,-) Nachstehend ein Auszug aus der Baubeschreibung: * Kfw 55 Bauweise (höchdämmende Materialien, Planung und Überwachung der Erstellung durch unabh. Energieberater) * Vollunterkellert * Ladestation für Elektrofahrzeuge (optional möglich/Leitung wird gelegt.) * insgesamt 3 Fertiggaragen (Einzelgaragen), (1 x pro Reihenhaus), (ca. 6x3m, Schwingtor, E-Ladestation-Anschluss optional möglich, Licht und Steckdose vorhanden.) * Eingangs-Innentüren: Kunststoff mit satinierten Glasausschnitt (3-Fach-Verglasung) * Türschloss mit 3-fach-Verriegelung * Fenster & Fenstertüren in Wohnräumen (Weiß/Telegrau 2) Kunststoff * insgesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien (1x pro Reihenhaus) * Terrassen mit Betonplattenbelag, Sichtschutz zwischen den einzelnen Terrassen in Massivbauweise (Sonderwünsche vom Käufer können berücksichtigt werden) * Balkone mit Regenentwässerung * Außenwände der Gebäude 36,5 cm starke Wärmedämmziegel * hocheffiziente, moderne Luftwärmepumpe


Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 6 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 10 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren ca. 10.500 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Die Gemeinde Stephanskirchen hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite die Nähe zur Rosenheimer City. Das zur Erbbaurechtsvergabe stehende Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse in gefragter Ortsrandlage. Die Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Es besteht ein sehr schöner Bergblick vom Objekt aus.


Sonstiges

Baujahr: 2024 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 21,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Wärmepumpe Unsere persönliche Bitte an Sie: * Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. * Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. * Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag. Provisionshinweis: Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.100.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

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