Neubau! Attraktive Doppelhaushälften in sehr guter Wohnlage von Rosenheim

Am Graspoint 3, 83026 Rosenheim

899.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Graspoint 3, 83026 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
156 m2
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
16.01.2023
Online-ID
8347281
Anbieter-ID
Haus 2
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
899.500,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21 kWhm2a
Gültig bis
15.12.2032
Aus­stell­datum
15.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Sonstige Angaben
Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler u. ruhiger Lage (verkehrsberuhigte Zone) von Rosenheim entstehen 4 Doppelhaushälften in ansprechender Architektur. Die Doppelhaushälften mit Wfl. von 109m² - 116m², mit 4-5 Wohn- u. Schlafräumen, 2 Bädern, Hobbyraum u. Grundstücken von 145m² - 212m² Fläche, werden in Ziegelmassivbau errichtet. Je Haus gibt es 2 Kfz-Stellplätze, entweder als Carport u. Stellplatz, Doppelparker, o. Stellplatz. Referenzobjekte gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- ansprechende Architektur - Carport und Stellplatz - 2 Bäder und 1 Gäste-WC - Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe eines Markenherstellers - Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sowie Flur und Hobbyraum im Keller. Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper. - Rolladen an Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit wetterfesten Alu-Lamellen mit elektr. Einzelsteuerung (Ausnahme WC-Fenster im Erdgeschoss sowie Gauben- und Dachflächenfenster im Dachgeschoss) - Parkettböden im Wohn-Essen-Küchenbereich sowie die Wohnräume und Flure im Obergeschoss und Dachgeschoss - Hauseingangstür aus Holz - Wohnraumfenster und Fenstertüren aus Kunststoff, Oberfläche innen weiß und außen grau - Fassade erhält einen witterungsbeständigen, mineralischen Kalk-Zement-Putz - Sämtliche Wände in den Wohngeschossen bekommen einen wischbeständigen mineralischen Anstrich im Farbton weiß - Realteilung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im südlichen Stadtteil von Rosenheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Café und Restaurant Guiseppe, die ESV-Sportanlage mit Ihren Sparten Tennis, Fußball, Handball, Schützen, Faustball, Tanzen, Gymnastik und Stockschützen, der Klepperpark (Gewerbepark) und der Mangfallkanal. Zum Bahnhof sind es fußläufig nur wenige Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie ebenfall in wenigen Autominuten. Die Stadt Rosenheim mit seinen ca. 64.0000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn und befindet sich auf einer Höhe von 446 m. Rosenheim hat einiges zu bieten: Die farbenprächtigen Fassaden des Max-Josefs-PlatzesRosenheims sowie das Naherholungsgebiet um den Innspitz zeigen Postkartenidylle. Familien können in Rosenheim einiges erleben und Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. Verkehrstechnisch verfügt Rosenheim sowohl über die Autobahn A8 und A93 als auch über die Bahnverbindung über einen ausgezeichneten Anschluss Richtung München/Salzburg sowie Richtung Kufstein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Restaurants, Kneipen, Museen, Schwimmbäder usw. sind vor Ort. Weitere Informationen über Rosenheim finden Sie unter www.rosenheim.jetzt

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monatliche Rate
-
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