***Neubau-Charakter*Stilvoll möbliert*Wohlfühlambiente*Auch altersgerecht oder als Ferienwohnung***

83098 Brannenburg

395.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83098 Brannenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,3 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8225769
Anbieter-ID
3039
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
191,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
61,5 kWh/m2a
Gültig bis
11.12.2027
Aus­stell­datum
12.12.2017
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 7.500,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer neuwertigen Wohnanlage in Brannenburg. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2020 fertiggestellt und vom jetzigen Eigentümer erstmals als Zweitwohnung bezogen. Das Tolle: Die Wohnung verkörpert absoluten Neubau- und Wohlfühlcharakter - unterstrichen durch eine stilvolle und hochwertige Möblierung (im Kaufpreis enthalten) sowie einer gelungenen Ausstattung. Die Wohnung, welche bequem mit einem Lift erreicht werden kann, umfasst: geräumige Diele mit Einbauschrank, Bad mit Fenster, Schlafzimmer mit Balkonzugang, offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang , überdachter Südbalkon Verbaut wurden qualitativ hochwertige und optisch ansprechende Materialien: - hochwertiger Landhausdielenboden aus Eiche im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und Schlafzimmer - Fliesenböden in Küche, Diele und mit nahtlosem Übergang ins Bad - in grauer, moderner Betonoptik - maßangefertigter Einbauschrank (bis unter die Decke) in der Diele - weiß lackiert In der Küche... - hoch - und neuwertige Einbauküche mit besonderer Ausstattung - Markengeräte (wie z.B. Backofen von Miele) - außerdem: Induktionskochfeld mit Umluft-Abzugshaube, Dampfgarer, Kühlschrank mit 4*- Gefrierfach - hochwertige Keramik-Einbauspüle Im Bad... - Qualitätsarmaturen sowie ein attraktiver Aufsatzwaschtisch - maßangefertigter Waschtischunterschrank aus Eichenholz mit pulverbeschichteten Handtuchhaltern - große, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause - Spiegel mit integrierter Beleuchtung Die Wohnung wird mit hochwertigen und geschmackvollen Einrichtungsgegenständen möbliert verkauft! Es gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz dazu. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und ggf. Trockner.


Lage

Die Wohnung befindet sich im bekannten Wohnquartier "Dahoam im Inntal" im Ortsteil Sägmühle der Gemeinde Brannenburg, welches 2017 bis 2022 entwickelt und erbaut wurde. Mehr Informationen über den Lebensraum "Dahoam im Inntal" finden Sie unter: https://dahoam-im-inntal.de Hier wird Gemeinschaft, das Vereinen von den Generationen und das Schöpfen eines gesellschaftlichen Mehrwerts großgeschrieben! Getreu dem Motto "Ein großes Miteinander"! Im Quartier gibt es: - ein vielfältiges Angebot fürs tägliche Leben und die Freizeitgestaltung - Montessori Kinderhaus - Bürgercafé - Gemeinschaftliche Gartenplätze, Grillplätze, Boccia, Spielplätze und Grünflächen - anliegender Seniorenwohnpark, betreutes Wohnen, Pflegeheim - fußläufig erreichbare Hausverwaltung: Angebot verschiedener Dienste wie z.B. ein Hausmeisterservice Die Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern am Fuße des Wendelsteins hat sich zum Wohnen und Leben bewährt: - Alles ist zu Fuß erreichbar - dank der Nähe zum Brannenburger Ortszentrum! - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Apotheken, Schul- und Bildungseinrichtungen - alles in kurzer Zeit fußläufig erreichbar! - nur 1,5 Kilometer zur Auffahrt Inntal Autobahn A93 (Innsbruck/Brenner und Anbindung München)! - man erreicht Kufstein oder Rosenheim in 20 Minuten - in München ist man mit dem Auto in ca. 60 Minuten - eigener Bahnanschluss am Ort Richtung Kufstein und Rosenheim/München - stündliche Abfahrten der Regionalbahn nach Rosenheim/ München oder Kufstein - hoher Freizeitwert der Region: Wandern, Radeln, Langlaufen, Skigebiet Sudelfeld/ Wendelstein - Sportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!


Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank! Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
395.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

IMMOBILIEN WERNER OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Werner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 3039 - vielen Dank!