Neubau DHH in Bruckmühl, 4 Zimmer + 1, Südgarten, 255 qm Grd., Baubeginn Jan. 2025, Bezug Dez. 2025
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer modernen und einladenden Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Mit ihrer idealen Westausrichtung genießen Sie jeden Abend herrliche Sonnenuntergänge – einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Auf rund ca. 112 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses charmante Zuhause über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und der voll ausgebaute Keller schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für alle Ihre Bedürfnisse. Schon der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüßt Sie und führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgen große, dreifach verglaste Kunststofffenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem Essbereich und der modernen Küche – ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Runden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der sich perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende eignet. Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer auf Sie und Ihre Familie. Jeder Raum bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern auch Raum für Hobbys und Freizeit. Ein praktischer Vorratsraum, ein Technikraum und ein großzügiger und beheizter Allzweckraum lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Leidenschaften ausleben oder zusätzlichen Platz für Gäste schaffen. Die Ausstattung der Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung, die Fußbodenheizung verwöhnt Sie in allen Wohnräumen mit angenehmer Wärme, und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung. Genießen Sie in dieser Doppelhaushälfte höchsten Wohnkomfort und ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Bitte beachten Sie: Die aktuellen Bilder entsprechen exakt unserem Musterhaus. Gerne können Sie das Haus nach vorheriger Absprache besichtigen, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, zu der genannten Grundstückfläche kommt ein 1/3 Anteil der Zufahrt mit ca. 48 qm hinzu. Für umfassende Informationen zur Ausstattung und den besonderen Details dieses Anwesens, freuen wir uns darauf, Ihnen unser detailliertes Exposé zur Verfügung zu stellen. Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt. Bitte beachten Sie, die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen, es gilt der Inhalt der Baubeschreibung.
Lage
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anfrage senden
die raumverteiler immobilien GmbH
Herr Reinhard Gottesheim
Immobilien Finanzierung
die raumverteiler immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt RG-201124-3 Westen - vielen Dank!