Neubau-Erstbezug - 5 Zi.-Maisonette-Wg. mit Sonnenterrasse + Garten

83071 Stephanskirchen-Schloßberg

1.910,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen-Schloßberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
126 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
kurzfr. bzb.
Online-ID
7352501
Anbieter-ID
7376
Stand vom
15.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsmieten = 5.970,00 €
Warm­miete
2.290,00 €
Brutto­kalt­miete
1.910,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.04.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / 50,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der angebotenen, großzügigen Maisonette-ETW handelt es sich um einen hochwertigen, energieeffizienten Neubau mit Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus und erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Große, teilweise bodentiefe Fenster und Terrassentüren bringen viel Licht in die Wohnung. Eine große, umlaufende Südost-Terrasse bietet Platz zum gemütlichen Entspannen. Im Gartenanteil können Spielgeräte für die eigenen Kinder aufgestellt werden. Ferner besteht die Möglichkeit Blumen, Kräuter oder Gemüse zu pflanzen oder in einem Hochbeet heranzuziehen. Raumeinteilung EG: Flur; Bad mit Eckbadewanne, schwellenloser Dusche inkl. Glastür, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Fenster; 2 Schlafzimmer; Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur großen Terrasse. Raumeinteilung UG: Flur; Duschbad mit WC; 2 große Zimmer mit Tageslicht durch große Lichtschächte. Das ganze Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten. Eine Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach tragen zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren sind elektrisch bedienbar. Im Keller befindet sich ein Gemeinschafts-Waschraum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine. Ferner bietet ein Gemeinschafts-Fahrradraum an der Nordwestseite des Gebäudes Stauraum für die Fahrräder. Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug und Landhausdiele Eiche geölt. Zur Wohnung gehören je 1 Kfz-Stellplatz im Freien und im Carport. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Haustiere nur auf Anfrage! Aufgrund der Größe ist die Wohnung ideal geeignet für eine Familie, aber auch Paare oder Singles können hier "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" miteinander verbinden.


Lage

Die Gemeinde Stephanskirchen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an die BAB in Rohrdorf (München-Salzburg-Innsbruck) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadtmitte bzw. die Fußgängerzone um den Max-Josefs-Platz in Rosenheim sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden in Stephanskirchen einen hohen Freizeitwert durch die geographische Lage zwischen dem Inn und dem Simssee mit seinen schönen Badeplätzen. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten Anbindung an die Orte der Umgebung. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind in Stephanskirchen bzw. in Rosenheim ansässig.

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