NEUBAU!! KfW-55-Standard!! Großzügige 3-Zi.-Stadtwhg. mit Westbalkon nahe Zentrum!

Die neu- und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, im 2. OG, entsteht aktuell in einem Neubau-9-Parteien-Mehrfamilienwohnhaus (barrierefrei) mit Personenaufzug im Zentrum von Kolbermoor; günstig zum Bahnhof gelegen. Die Wohnung ist praktisch geschnitten, absolut hell mit mo-dernster Ausstattung und Fußbodenheizung. Der Wohn-/Koch-/Essbereich ist repräsentativ groß und mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Ein Westbalkon lädt zum Relaxen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig groß geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC so-wie WM-Anschluss. Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Dauerstellplatz kann im nahegelegenen Parkhaus der Stadt Kolbermoor angemietet werden.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 84 m² im 2. OG • Personenaufzug vorhanden! • 1 Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Bad (o. Fenster) mit Dusche, WC und WM-Anschluss • Separates Gäste-WC • 1 Balkon (West-Ausrichtung) • Flur • Fußbodenheizung • Fenster und Fenstertüren (WZ, SZ, Küche und Balkon) mit Rollläden • Kellerabteil - Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen • Böden: Fertigparkett (Eiche), Fliesen • Fenster: Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung • Bezug: ab Juli 2022 • DSL, Kabelanschluss Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2022 Pellets-Zentralheizung, KfW 55 Energieausweis in Vorbereitung!!

Lage

Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kolbermoor in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich, ebenso wie Kindergärten, Schulen (zwei Grundschulen, eine Hauptschule) und der Bahnhof, in fußläufiger Entfer-nung. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Durch die gute Verkehrs-anbindung mit der Bahn sowie die schnelle Anbindung zur Autobahn A8 ist Kolbermoor mit ca. 18.500 Einwohnern auch für Pendler ein interessanter Standtort.

Sonstiges

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.