Neubau! Modernes Wohn- u. Geschäftshaus am Simssee

2.150.000,00 € Kauf
16 Zimmer
455 m2
83071 Stephanskirchen

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
771 m2
Wohnfläche
455 m2
Baujahr
2018
verfügbar ab
Ende 2019
Online-ID
3934521
Anbieter-ID
1252
Stand vom
18.01.2018
Kauf­preis
Brutto
2.150.000,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
54.50 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.09.2017
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

KEINE KÄUFERPROVISION! Hier kommt ein Neubau-Wohn- und Geschäftshaus mit fünf attraktiven Wohnungen und einer Büroeinheit zum Verkauf. Es befindet sich in sonniger Lage auf einem nach Süden ausgerichtetem Grundstück mit Bergblick und wird in solider Ziegelbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privater Grünfläche eignet sich ideal für Familien mit Kindern und/oder für Gartenliebhaber. Die Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² Fläche verfügt über zwei Büros, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und ein WC. Optional kann zum Gewerbe eine Einheit im Untergeschoss (ca. 80 m²) mit drei Räumen für Hobby/Büro/Archiv oder Keller genutzt werden. Das Büro erhält in dem Fall eine innenliegende Treppe als direkten Zugang zum UG. Das Obergeschoss teilt sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf. Hier stehen den Bewohnern sonnige Südwest-Balkone zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei sehr schöne 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Dachterrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen allen Parteien ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Des Weiteren werden 6 Carports und 4 Stellplätze errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 771 m², die Gesamtwohnfläche ca. 372 m² + ca. 83 m² Gewerbefläche Büro + ca. 80 m² Nutzfläche UG. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.


Ausstattung

- Ansprechende, moderne Grundrisse - Heizung: Holzpelletanlage - In allen Räumen einzeln steuerbare Fußbodenheizungen - Alle Aufenthaltsräume erhalten eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Einzelgeräten - In den Bädern zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper - Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - n allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und offenen Küchen werden Parkettböden in Eiche lackiert verlegt - Mineralische Putze, innen und außen - Weiße Innentüren, Diele-/Wohnzimmertüre mit Klarglas-Glasausschnitt - 6 Carports + 4 Stellplätze im Freien


Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim. Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht. Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Stephanskirchen im Ortsteil Baierbach; mit schönem Blick auf die umgebenden Wiesen und Wälder sowie in die Berge. Der beliebte Badestrand Baierbach am Simssee ist nur ca. 1,9 km entfernt. Eine Bushaltestelle und ein kleines Cafe befinden sich direkt nebenan. Das Kaufobjekt liegt unweit der Bahnlinie.


Sonstiges

Baujahr: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 54,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.150.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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GFH Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1252 - vielen Dank!