NEUBAU: Stille DHH mit West-Terrasse & -Balkon, großflächigem DG, Garage & 2 Stpl.
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr erfahrener und renommierter Bauträger mit eigener Baufirma erbaut das massive Haus schlüsselfertig als Effizienzhaus (nach KfW 40) *** bezugsfertig Ende 2023 *** Große 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Elektrische Außenrollos im EG u. OG *** Gäste-WC *** Speisekammer mit Schiebetür und Fenster *** integrierte Deckenstrahler im Ess- und Eingangsbereich *** modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch *** abgeschlossenes Dachgeschoss mit raumhohen Verglasungen nach Nord und glatten, weißen Decken *** im gefliesten Keller befindet sich u. a. die Technik der Luftwärmepumpe, ein Wasch-Trockenraum sowie ein dank Lichtgraben heller, gut nutzbarer Raum mit über 17 m² *** betonierte, geflieste Treppen *** Luftwärmepumpe *** Fußbodenheizung *** bedarfsbedingte Wohnraumlüftung *** West-Terrasse knapp 23 m² plattiert und West-Balkon für 2 Zimmer *** Garten auf 3 Seiten *** Garten-Fahrradhaus ca. 11 m² *** die Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor hat auch einen Hintereingang und einen Stellplatz davor; zudem gibt es 2 weitere Stellplätze *** Energieausweis-Vorschau: Endenergiebedarf nur 20 kWh/(m².a) = A+ *** Nur Erst- bzw. Hauptwohnsitz erlaubt, auch für Mieter *** Bei Vermietung attraktive lineare Abschreibung (AfA) 3 % *** Ein vergünstigtes KfW-Darlehen ist möglich *** Östlich entsteht ein ebenfalls über uns käufliches Luxus-EFH
Lage
Marquartstein liegt im Chiemgau etwa zehn Kilometer südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen *** 3 Anschlussstellen der A8 in ca. 15 Min. erreichbar, wie auch Bahnhöfe in Übersee, Bernau, oder Prien am Chiemsee *** Um den beliebten Luftkurort gibt es zahlreiche (Berg-)Wanderwege, vielfältige (Natur-) Aktivitäten, Loipen, Badeseen, nahegelegene Golfplätze uvm. *** Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte etc. schnell erreichbar. In den nächstgelegenen Orten Grassau und Unterwössen gibt es weitere große Discounter uvm. *** Sonnige, stille Wohnlage in der Talmitte mit Bergblick nahe des Ortskerns
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VR Immobilien GmbH
Herr Jürgen Mayer
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