neuwertig - mit großem Garten!

83059 Kolbermoor

545.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
135 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9533082
Anbieter-ID
1/20/096-096/010492
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
545.000,00 €
Preis pro m²
4.037,04 €
Provision für Käufer
2,38 %
Haus­geld
140,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
303,70 kWhm2a
Gültig bis
16.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Immobilie ist herrlich in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, nur zwei Gehminuten von der Mangfall entfernt.
Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut, die Wohnung wurde allerdings erst 2014 ausgebaut. Die Einheit präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Über den Garten ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die große Diele, mit Platz für eine Garderobe, verbindet alle Räume.

Der moderne, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist über 45 m² groß und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Kochinsel optisch vom Wohn-/Essbereich getrennt. Die Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Über die Holzterrasse erreichen Sie den sonnigen Südgarten mit ca. 170 m², der als Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die beiden Schlafzimmer haben eine praktische Größe und bieten viele Stellmöglichkeiten.

Der Flur führt weiter vorbei an einem Ankleidezimmer und dem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flurs befinden sich das Bad und ein separates Gäste-WC.

Das geschmackvolle Bad verfügt über zwei große Fenster und ist mit modernen Armaturen und großflächigen Fliesen ausgestattet. Es ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Toilette und einer tiefen Badewanne. Eine ebenerdige Dusche rundet den Bereich ab.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Einheit verfügt über eine autarke Gas-Heizung, die nur diese Wohnung beheizt. Die Heizkosten sind daher nicht im Wohngeld enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 20 m².
In Kaufpreis enthalten ist ein an den Garten angrenzender Carport, sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Hinweis:
Der angegebene Energiewert bezieht sich auf das gesamte Haus. Der tatsächliche Energiebedarf für die Wohnung beträgt 169,2 kWh/(m²·a), EEK: F.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei
- weniger als 4 Wohneinheiten

Lage

Das Wohnhaus steht in ruhiger, gefragter Lage von Kolbermoor, nur einen Steinwurf von der Mangfall entfernt – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit bester Anbindung an die Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe und kurzer fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Gebrauchs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.

Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatsstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Herr Mathias Liebhardt

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
545.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010492 - vielen Dank!