Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg

84478 Waldkraiburg

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
31.12.2022
Online-ID
7085979
Anbieter-ID
1/20/364-364/0189
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
2 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
271,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35,70 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sowohl die ruhige und zentrale Lage wie auch die gelungene Gestaltung des Grundrisses und nicht zuletzt die umfangreiche Ausstattung zeichnen die Individualität dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage aus.

Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für die Gemütlichkeit in Ihrer Wohnung!
Die Wohnräume sind mit Parkett sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Eine Überwachungskamera am Hauseingang, die elektrische Bedienung der Außenrollos, ein Lift und uvm erwarten Sie hier!

Ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und neuwertigen Wohnung!


Ausstattung

Ökologie:
Das Gebäude ist gemäß Wärmeschutznachweis der EnEV 2014 erstellt und erfüllt die Anforderungen der gesetzlichen Bedingungen des EE Wärme G in Bezug auf Reduzierung der CO2 Emission.
Der vom Gesetzgeber vorgesehene verpflichtende Einsatz regenerativer
Energien durch das erneuerbare Energie-Wärmegesetz (EE Wärme G) wird durch den Einsatz von zwei Blockheizkraftwerken erreicht, die mit Gas betrieben werden (mit Biogas für mindestens die ersten 10 Jahre). Der dadurch entstehende Strom kann vor Ort im Gebäude verbraucht oder ins Stromnetz eingespeist werden. Dies hat eine deutliche Reduktion der Stromkosten für die Bewohner zur Folge. Der Energiespareffekt gegenüber anderen Heizsystemen liegt im Wesentlichen in der günstigeren Raumlufttemperatur und den vertikalen Temperaturprofil.
Aufwirbelung vom Hausstaub wird vermieden, da die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt.
Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt. (Kein Wärmeverbundsystem)
Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlichen Rohstoff bei den Innen-und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeichervermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Zusätzliche Ausstattung: elektrische Aussenrollos, Entkalkungsanlage, Parkettböden, Niedrigenergie-Massivbauweise


Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.

Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
385.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Brass

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0189 - vielen Dank!