Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg

Sowohl die ruhige und zentrale Lage wie auch die gelungene Gestaltung des Grundrisses und nicht zuletzt die umfangreiche Ausstattung zeichnen die Individualität dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage aus.

Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für die Gemütlichkeit in Ihrer Wohnung!
Die Wohnräume sind mit Parkett sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Eine Überwachungskamera am Hauseingang, die elektrische Bedienung der Außenrollos, ein Lift und uvm erwarten Sie hier!

Ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und neuwertigen Wohnung!

Ausstattung

Ökologie:
Das Gebäude ist gemäß Wärmeschutznachweis der EnEV 2014 erstellt und erfüllt die Anforderungen der gesetzlichen Bedingungen des EE Wärme G in Bezug auf Reduzierung der CO2 Emission.
Der vom Gesetzgeber vorgesehene verpflichtende Einsatz regenerativer
Energien durch das erneuerbare Energie-Wärmegesetz (EE Wärme G) wird durch den Einsatz von zwei Blockheizkraftwerken erreicht, die mit Gas betrieben werden (mit Biogas für mindestens die ersten 10 Jahre). Der dadurch entstehende Strom kann vor Ort im Gebäude verbraucht oder ins Stromnetz eingespeist werden. Dies hat eine deutliche Reduktion der Stromkosten für die Bewohner zur Folge. Der Energiespareffekt gegenüber anderen Heizsystemen liegt im Wesentlichen in der günstigeren Raumlufttemperatur und den vertikalen Temperaturprofil.
Aufwirbelung vom Hausstaub wird vermieden, da die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt.
Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt. (Kein Wärmeverbundsystem)
Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlichen Rohstoff bei den Innen-und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeichervermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Zusätzliche Ausstattung: elektrische Aussenrollos, Entkalkungsanlage, Parkettböden, Niedrigenergie-Massivbauweise

Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.

Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.