Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung u. gehobener Ausstattung (Erbpacht)

84503 Altötting

509.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
292,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
628 m2
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
292,81 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2004
Online-ID
5005045
Anbieter-ID
7039
Stand vom
27.08.2019
Kauf­preis
509.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.0 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Mar 05 00:00:00 CET 2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Hier wird ein repräsetatives, neuwertiges Haus angeboten. Im Erdgeschoss befindet sich nach einem gemeinsamen Eingangsbereich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit Diele, Wohn- und Schlafzimmer, und Ess-Küche. Zu der Einliegerwohnung gehört eine eigene Terrasse. Die Wände der Einliegerwohnung zur Hauptwohnung sind mit Doppelschallschutz ausgestattet. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das restliche Erdgeschoss, sowie über eine offene Treppe ins Obergeschoss. Zusätzlich könnte auch noch das gesamte große und helle Dachgeschoss ausgebaut werden. In der Hauptwohnung befinden sich im Erdgeschoss die Essküche (Küche NP 20.700 € gegen Ablöse), das Wohnzimmer mit Kamin (NP 8000 €) mit Blick und Zugang zu der davor liegenden Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein großes, elegant gehaltenes, helles Bad mit Runddusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken und Fenster untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind die Heizung (Fernwärme), Waschkeller, Vorratskeller, sowie mit einem großen Lichtfenster ausgestattet ein Büroraum untergebracht. Auch der Keller hat Fußbodenheizung.


Ausstattung

- überall Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Küche (NP 20.700 €, gegen Ablöse) - Kamin (NP 8.000 €) - Keller ausgebaut mit Fußbodenheizung - Einliegerwohnung. Das Grundstück ist über einen Erbbaurechtsvertrag für 99 Jahre gepachtet, mit Vertragsbeginn 2004. Restlaufzeit des Erbbaurechts: 85 Jahre. Der Erbbauzins beträgt aktuell circa 2.806 €/Jahr. Zu dem Haus besteht ein aktuelles Gutachten. Das Gutachten bewertet den baulichen Zustand des Hauses mit GUT, und den Standard des Gebäudes mit GEHOBEN. Mit Berücksichtigung des Erbbaurechts wird der Verkehrswert mit 552.000 € angesetzt.


Lage

Das Haus liegt im Randgebiet der Stadt Altötting. Es gibt ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken etc. in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Haltestelle, Schulen und Bank sind in unmittelbarer Nähe. Mehr Informationen findet man unter www.altoetting.de


Sonstiges

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

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Kaufpreis
509.000,00 €
monatliche Rate
-
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Frau Ursula Müller
Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7039 - vielen Dank!