Nicht mehr ganz neu, aber tolle Wohnlage!

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung in Prien a. Chiemsee in einer Mehrfamilienhaushälfte mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist durch eine kurze Zufahrt von der Ernsdorfer Straße erreichbar und liegt somit sehr ruhig. Der Chiemsee - das Bayerische Meer - ist nur ca. 1800 Meter entfernt.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite der Diele das Wohnzimmer mit ca. 29 m², ausgestattet mit einem Parkettboden und Zugang zur Terrasse, die Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Nutzung ist per alleinigem Sondernutzungsrecht geregelt. Davor erstreckt sich der Garten, welcher von allen Parteien der Haushälfte gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche und einem großen Fenster Richtung Süd-Westen, sowie einem weiteren Zugang zur Terrasse. Das Büro bzw. Kinderzimmer gegenüber bietet ca. 15 m² Wohnfläche und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Rechts daneben befindet sich die Küche.

Zu guter Letzt finden Sie am Ende der Diele das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss vor.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Mehrfamilienhaus befindet. Im Innenhof gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir keine Innenfotos veröffentlicht.

Ausstattung

- ca. 90 m² Wohnfläche
- Sonnige Terrasse und Gartenmitbenutzung
- Parkettboden, Laminatboden, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Inkl. Kellerabteil
- Inkl. Einzelgarage

Lage

Prien am Chiemsee ist der einzige Luft- und Kneippkurort in Oberbayern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee. Der Ort ist unter dem Motto – Wohnen, wo Andere Urlaub machen – vom Tourismus geprägt und bietet viele Freizeit- und Erholungsangebote.

Die Infrastruktur von Prien a. Chiemsee ist entsprechend ausgeprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, REWE, DM, Bäckerei, Metzgerei und Sparkasse sind allesamt im Ort vertreten.

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, es ist von Kindergarten über Grundschule zu verschiedenen Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) alles vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehreren Krankenhäusern bzw. Kliniken ebenfalls bestens aufgestellt.

Prien a. Chiemsee besitzt außerdem einen eigenen Bahnhof und die Auffahrt zur A8 in Bernau (München – Salzburg) ist von der Wohnung aus in ca. 5 km erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Miete beträgt derzeit 600 € kalt bzw. 760 € warm. Die jährlichen umlagefähigen Kosten lagen zum Abrechnungsdatum 30.06.2021 bei 1984,26 €, die nicht umlagefähigen Kosten bei 434,45 € und die Zuführung zur Rücklage bei 331,20 €.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 232,00 €.

Die Rücklagen betragen 10.559,04 €, Stand 30.06.2021.