noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

83620 Feldkirchen-Westerham

1.690.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
375 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83620 Feldkirchen-Westerham
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
580 m2
Grundstück
1.038 m2
Wohnfläche
375 m2
Vermietbare Fläche
580 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2015
Online-ID
4758742
Anbieter-ID
1/20/096-096/3218
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Preis pro m²
3.976,47 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
36,60 kWh/m2a
Gültig bis
12.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Objekt verfügt schon jetzt über eine sehr exklusiv und individuell ausgebaute
Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie, räumlich getrennt, über zwei kleine Appartements, jeweils mit Duschbad und Terrassen sowie je einem eigenen Eingang. Die Hauptwohnung ist mit einer sehr großzügigen Küche ausgestattet und sprießt geradezu vor HighTec. Neben verschiedenen Backöfen gehört hier auch ein Weinklimaschrank zum Inventar und ist im Kaufpreis enthalten. Auch die in der gesamten Wohnung integrierte Soundanlage und "Smart Home" machen das Leben angenehmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Badewanne aus, genießen Sie den Anblick des Kamins mit Wassertasche.
Der nordöstliche Teil des Gebäudes ist unterkellert. Hier befindet sich modernste Heiz- und Haustechnik, eine Photovoltaik- und Solaranlage und noch ein Raum, der mit einem der Appartements verbunden werden könnte und zum zusätzlichen wohnwirtschaftlichen Ausbau geeignet und nach Angabe genehmigt ist.

Das Obergeschoss des südwestlichen Hausteiles wird gerade für die bereits genehmigte, wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut. Ein schönes Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sowie die Anschlussmöglichkeiten für eine großzügige Einbauküche finden Sie bereits jetzt schon vor, eine großzügige Dachterrasse auf der Westseite wird noch vom Eigentümer angebaut. Die weitere Gestaltung und die endgültige Fertigstellung dieser Wohnung warten dann auf die Kreativität des neuen Nutzers.

Das Erdgeschoss dieses Gebäudeteils wurde bisher als Lager genutzt und kann daher auch von der westlichen Seite von einem Lieferwagen, Stapler, etc. befahren werden. Die andere Hälfte dieses Geschosses kann ganz individuell je nach Wunsch und Zweck, z.B. auch als Büro oder Verkaufsraum abgetrennt und genutzt werden, da der ganze Bereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und durch viele Fenster recht hell ist.

Die beiden Gebäudeteile sind durch einen eingeschossigen Trakt verbunden, in dem sich zwei räumlich abgetrennte Garagenstellplätze mit elektrischen Rolltoren und einem Zugang zum Südgarten befinden. Auf dem Dach zwischen den beiden Wohnungen befindet sich eine sehr großzügige, gerade frisch gepflasterte Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne, Richtung Golfplatz Mangfalltal.
Zum Anwesen gehört auch ein Regenwasserauffangreservoir; nicht nur für den Garten, sondern hiermit werden z.B. auch die Toiletten betrieben.

Vor dem Haus befinden sich noch weitere KFZ-Stellmöglichkeiten.

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer komplett selbst genutzt und kann daher zuverlässig nach Absprache freigestellt werden.

Energieausweisdaten für den Gewerbeanteil: Heizungsart: Wärmepumpe, Bedarfsausweis: 184,1 kWh/(m²·a)

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Kamin, Solar, Photovoltaik


Lage

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Feldkirchen-Westerham und ist
durch vorgebaute gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude gut vor der Staatsstr. 2078 abgeschirmt. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen wirklich schönen Blick ins Grüne.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern von Feldkirchen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ortsteil Westerham befindet sich der Bahnhof mit guten Verbindungen in Richtung Holzkirchen, München und Rosenheim.
Die Auffahrten zur BAB München-Salzburg, Weyarn und Irschenberg sind beide nur etwa zwölf Kilometer entfernt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.690.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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