NUR für Kapitalanleger Ansprechendes Zweifamilienhaus in Stein an der Traun

83371 Stein an der Traun

625.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83371 Stein an der Traun
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
945 m2
Wohnfläche
213 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7283304
Anbieter-ID
6855
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.60 kWh/m2a
Gültig bis
13.04.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nur für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972, massiv erbaut, mit einer Grundstücksfläche von ca. 945 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit einem sehr ansprechenden Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Obergeschosswohnung ca. 93 m². Die Erdgeschosswohnung hat folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und begehbarer Schrank. Im Erdgeschoss findet man eine Fußbodenheizung vor ( Einzelraumthermostate), im Bad hat man eine elektrische Fußbodenheizung; im Wintergarten sowie im Wohnzimmer den Kaminofen. Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schafzimmer und Kinderzimmer. Im Obergeschoss hat man Heizkörper, einen Außenkamin-Schwedenofen mit Holz. Zudem hat man über das Wohn- und Schlafzimmer Zugang zum großzügigen Balkon. Im Jahr 2008 wurden einige Sanierungen durchgeführt: Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, der Wintergarten im Erdgeschoss wurde angeschafft, neue Türen und neue Böden wurden eingebaut. Die Elektrik wurde im Jahr 1984 komplett erneuert. Die Ölheizung wurde ca. im Jahr 2001 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2001 saniert, im Obergeschoss wurde eine neue Dusche und Toilette eingebaut. Im Sanitärbereich Kunststoffrohre. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, die Heizung, sowie Öltanks und drei Kellerräume. Zur Immobilie gehören 2 Garagen mit elektrischen Torantrieben, die Tore sind neuwertig. Zwischen Haus und Garage findet man einen praktischen Geräteraum vor. Das Dach ist original aus 1972. Im Jahr 2008/9 wurde eine PV-Anlage mit 10kW installiert. Hier wird der Wert auf ca. € 33.000,00 geschätzt. Dies ist aktuell im Verkaufspreis nicht inbegriffen und wird noch im Verkauf geklärt. Dieses Haus wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die Eigentümer bewohnen selber die Erdgeschosswohnung, die Obergeschosswohnung ist gut vermietet. Eine Eigennutzung ist bis auf weiteres nicht vorgesehen! Diverse Möglichkeiten hierzu, werden beim Verkauf geregelt und festgelegt.


Lage

Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut und hat ca. 1.307 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz an der B 304. Die bedeutendste Höhlenburg Deutschlands ist in Stein an der Traun. Die Anlage besteht aus drei Teilen Hochschloss, Höhlenburg, Unterschloss. Zudem gibt es in Stein eine bedeutende, große Brauerei. Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte, haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
625.000,00 €
monatliche Rate
-
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