Nur wenige Minuten vom Waginger See entfernt! Tolles Einfamlienhaus mt Einliegerwohnung

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie im Ortsteil Kothaich von Kirchanschöring: In idyllischer Siedlungslage finden Sie hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1966, mehrmals saniert und erweitert, so dass Sie sich auf ein modernes und gepflegtes Wohnen freuen können. Die Erneuerung des Dachstuhls und Verlängerung der Vordächer wurde 2000 umgesetzt. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2015 durchgeführt, auch der Anbau der überdachten Terrasse im Obergeschoss wurde zu diesem Zeitpunkt realisiert. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf die Küche, das Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Gästetoilette und einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Die Wohnung ist aktuell mit einer Grundmiete von € 450,00 vermietet, der Mieter zieht aber zum 31.01.2023 aus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein beheizbarer Raum zwischen Garage und Einliegerwohnung, der als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Über der Garage befindet sich das "Kaminzimmer"mit etwa 40 m² Fläche. Hier kann man sich wohlfühlen und wunderbare Stunden verbringen. Ob als entspannender Leseraum, als weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Raum, um mit Freunden gemütliche Stunden zu verbringen. Auf der gegenüberliegenden Seite findet man ein top modernes Gäste-Bad mit WC, Bidet, Dusche und Waschbecken. Im großen Wohnbereich mit ca. 31 m² freut man sich über eine gut eingerichtete offene Küche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon und auf den herrlichen, großzügigen Freisitz, der gemütliche Stunden verspricht. Eine Außentreppe ist vorgesehen, aber noch nicht realisiert. Im 1. Obergeschoss hat man außerdem einen weiteren Raum mit einer Wohnfläche von 11 m², der als Kinderzimmer oder Büro dienen kann. Vom Wohnraum geht man über eine gut beleuchtete Treppe ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer und beeindruckender Raum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Bergblick ist hier garantiert. Gut durchdacht sind die Mansarden ausgenutzt, man hat einen Ankleidebereich und einen zusätzlichen Raum für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und bietet alles, um gut in den Tag zu starten und ihn auch gemütlich zu beenden: mit moderner Dusche und Whirlpoolbadewanne kann man sich nur wohlfühlen. Im Keller des Hauses steht eine Sauna für die kalte Jahreszeit zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Heizraum mit einer Ölheizung und zwei weitere Räume. Im Erdgeschoss und auch überwiegend im Obergeschoss wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Böden sind Massivholzböden oder Fliesen. Bemerkenswert ist die aufwendige Beleuchtung vor allem im Ober- und Dachgeschoss. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. In mehreren Räumen ist eine Fußbodenheizung. Das Haus ist außen komplett gedämmt. Die Wohnfläche von gesamt ...... verteilt sich auf ca.: Mit einer Größe von ca. 1.262 m² kaufen Sie ein Grundstück, auf dem Sie noch einige Gartenträume umsetzen können. Eine Einzelgarage (mit Grube) und viel Platz zum Parken im Einfahrtsbereich runden dieses Immobilienangebot ab. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, diese ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Könnte aber mit erworben werden. Freuen Sie sich auf die Besichtigung dieser Immobilie!

Lage

Kirchanschöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt im Rupertiwinkel ca. 5 Minuten entfernt vom Ostufer des Waginger Sees. Er ist der wärmste Badesee Oberbayerns. Salzburg und Traunstein sind jeweils etwa 25 km entfernt. München ca. 130 km. Der Ort ist Bahnhaltepunkt zwischen Mühldorf und Freilassing. Die Autobahn A8 (München-Salzburg), sowie die Bundesstraßen B 20, B 304 und B306 sind schnell zu erreichen. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Gemeindeleben aktiv einbringen und wird herzlich aufgenommen. Kindergarten und Grundschulen sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegen Städten vorhanden. Eine medizinische Grundversorgung stellen Ärzte und Apotheken sicher. Der Ort ist idyllisch nur ein paar Kilometer vom Waginger See gelegen, die Berge zum Greifen nah - für Ruheliebende und Naturverbundene ideal!