Perfekt für eine Familie - Großzügiges RMH!

83043 Bad Aibling

815.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7597058
Anbieter-ID
6675
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
815.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.10.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das geräumige Objekt befindet sich in sonniger Lage im Südosten von Bad Aibling und wird als Reihenmittelhaus eines 5-Spänners östlich und westlich jeweils von zwei weiteren Reihenhäusern flankiert. Das Objekt wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert und modernisiert. Raumeinteilung: EG: Windfang mit eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC, Diele, Küche, sehr großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen Holzterrasse und in den Südgarten 1.OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Fenster; separates WC mit Fenster; Flur; 2 Kinderzimmer und geräumiges Elternschlafzimmer; Zugang zur Loggia von den beiden südlich gelegenen Schlafräumen. DG: Speicherfläche, nicht ausgebaut, erreichbar über eine Auszugtreppe im Flur. Keller: großer Flur; Hobbyraum; Vorratsraum; Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, Tankraum mit geschweißtem Öltank, Heizraum. Bodenbeläge: Großformatige Fliesen Im Erd- und Obergeschoss schaffen ein modernes, pflegeleichtes Ambiente im Haus. Hobbyraum im Keller gefliest. Flur im Keller sowie Treppe vom Keller bis zum Obergeschoss in Terrazzo. Die Ölbrennwertheizung wurde ca. 2010 erneuert; Heizkörper in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wärme, im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung verfügbar. Ergänzend kann am zweiten Kaminzug bei Bedarf ein Kaminofen angeschlossen oder ein Kachelofen eingebaut werden. In allen Räumen im Erdgeschoss wurden bereits die Türen erneuert. Diese modernen Glastüren sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Kunststoff-Fenster und -Türen im Haus wurden ca. 2010 erneuert. Ferner wurden das Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie das Bad und das separate WC im Obergeschoss bereits erneuert. Im Keller wurde vor mehreren Jahren zusätzlich ein kleines Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Fenster eingebaut. Der Vorgarten an der Nordseite wird durch eine Hecke abgegrenzt. Der Südgarten ist mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und von außen nicht einsehbar. Hier finden Sie ausreichend Platz für Kräuter- oder Gemüsebeete, Beerensträucher oder Spielgeräte für Kinder. Bauzeitbedingt wurde für den 5-Spänner ein Garagenhof angelegt, eine Einzelgarage gehört zum Haus. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Seitenstraße. Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Investition!


Lage

Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern war das erste bayerische Moorbad. Die Stadt bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten, hier finden Sie interessante Veranstaltungen rund ums Jahr: die unterschiedlichsten Konzerte, Ausstellungen, Bürgerfest, Parkfest, etc. Ferner finden verschiedene Märkte im Laufe des Jahres statt und der Wochenmarkt am Marienplatz kann für Obst, Gemüse und den täglichen Bedarf genutzt werden. Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München). Mit der Zugverbindung des "Meridian" ist der Hauptbahnhof in München in ca. 65 Minuten erreichbar.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
815.000,00 €
monatliche Rate
-
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