Perfekt für Jung und Alt - Ihre Chance!

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Garching an der Alz (Ortsteil Hartfeld). Mit einer Grundstücksgröße von 396 m² und einer Wohnfläche von ca. 163 m² aus dem Baujahr 1981 bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich Küche/-Esszimmer, Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, die Terrasse erreicht man bequem über das Wohnzimmer. Aus dem Windfang und Flur sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird vom Keller aus beheizt und ist mit einem neuen Einsatz ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Duschwanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Zwei der Zimmer haben Zugang zum gefliesten Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem offenen Koch/-Wohn/- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Der Kellerbereich ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz. Dieses untergliedert sich in einen Heizraum, Tankraum, Waschraum, Lagerraum und einen Hobbyraum.
Das Haus befindet sich von seiner baulichen Substanz, baujahresgerecht in einem guten Zustand. Wobei einige Positionen zur energetischen und optischen Sanierung bei Bedarf nötig sind (Fenster, Badsanierung, Bodenbeläge, Anstriche usw.).
Die Garage ist unmittelbar am Haus und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Ebenso lässt sich das Eingangstor zur Garageneinfahrt elektrisch öffnen. Vor der Garage ist ein Carport errichtet, welcher auch den kompletten Eingang der Doppelhaushälfte überdacht. Der Gartenbereich ist mit wenig Pflegeaufwand zu bewältigen, hier findet man immer einen Platz um seine Ruhe zu finden und zu genießen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Laminatböden
- Garage
- Carport

Erdgeschoss

Windfang / Flur
* Holzeingangstüre
* Fliesenboden
* Holztürblätter zum Teil mit Glasausschnitt
* Holzdecke
* Metalltreppe mit Holzauftritten
* Zugang in das Obergeschoss
* Metallgeländer im Treppenhaus

Küche-Esszimmer
* Fliesenbelag
* Fliesenspiegel
* Fußbodenheizung in der Küche und im Esszimmer
* Rollläden
* Heizkörper
* Große Fensterfläche
* Holzdecke
* Holzfenster

Gäste-WC
* Halb hoch gefliest
* WC und Waschbecken
* Holzfenster

Wohnzimmer / Terrasse
* Holzfenster
* Zugang Garten und Terrasse
* Parkettboden
* Kachelofen
* Heizkörper
* Terrasse gefliest
* Markise

1 Obergeschoss

Schlafzimmer /Kinderzimmer
* Holzfenster
* Heizkörper
* Teppichboden, Kork, Parkett
* Zugang zum Balkon aus zwei Zimmern

Bad
* Dusche
* Badewanne
* WC
* Zwei Waschbecken
* Heizkörper
* Dreiviertelhoch gefliest
* Holzfenster

Einliegerwohnung im Dachgeschoss
* Küchenanschluss
* Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Wohn-Esszimmer-Küche mit Holzfenster
* Schlafzimmer mit Holzdachfenster
* Holzdecken
* Teppichböden

Keller
* Zwei Kellerräume
* Waschraum
* Heizraum
* Tank Raum

Garage/Abstellraum
* Stromanschluss
* Seiteneingang
* Geräteschuppen
* Elektrischer Torantrieb

Sonstiges
* Ölheizung Baujahr 2000
* Kunststofföltanks
* Kachelofeneinsatz ist neu und wurde noch nicht beheizt
* Gartenhaus im Garten
* Holztürstöcke
* Holzfenster
* Rollläden
* Stellplätze vor der Garage
* Carport
* Komplett eingezäunt
* Renovierungsarbeiten sind je nach Bedarf erforderlich (Fenster, Badrenovierung, Anstrich, Bodenbeläge usw.)

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Siedlungslage im Ortsteil Hartfeld . Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.
Garching a.d.Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.
Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.

Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).

Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie München in ca einer Fahrstunde.
Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.
Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.

Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.