Platz für die ganze Familie - WOHNEN & ARBEITEN auf 275 m²

84419 Obertaufkirchen

849.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84419 Obertaufkirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
397 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
06.2023
Online-ID
7266403
Anbieter-ID
1/20/364-364/0407
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie träumen von einem hochwertigen, und innovativen Haus mit modernster Technik, das darüber hinaus dem höchsten Energiestandard gerecht wird? - Dann sind Sie hier genau richtig!

Denn in Obertaufkirchen werden derzeit zwei Doppelhaushälften in
KfW-40 Plus Standard Massivziegelbauweise mit Doppelgaragen und einer PV-Anlage inkl. Batteriespeicher erbaut.

Überzeugen Sie sich selbst von der sehr gut durchdachten Planung dieses Neubauprojektes. Besonders die enorme Wohnnutzfläche von insgesamt 275 qm bietet insbesondere für Familien den nötigen Platz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener freundlicher Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ein Gäste-WC und genug Platz für Ihre Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - Sie entscheiden! Das Badezimmer verfügt als Highlight über eine Badewanne und eine große Dusche (Maße 1,00 x 1,20 m).

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und hat eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Gallerie, Bibliothek, Schlafzimmer oder ähnliches.
Durch das große giebelseitige Panoramafenster und die Dachfenster erhalten sie einen lichtdurchfluteten Raum.
Ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss in Form des Speichers wäre möglich.

Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Bad sowie der Eingangsbereich/Flur und die Vorratskammer erhalten einen Feinsteinzeug Fliesenbelag. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Parkettboden in Eiche geölt ausgestattet.

Im Keller befindet sich der Technikraum, der Hobbyraum (mit Fußbodenheizung) und der Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine.

Die Kunststofffenster sind mit einer 3-Scheiben-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Für die gemütliche Wärme sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese ist mit einer witterungsabhängigen Regelung ausgestattet. Außerdem werden die Doppelhaushälften mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erbaut.
Des weiteren wurde in diesem Objekt das Thema KNX-System nicht vergessen.
Hier können Sie ihre Haustechnik individuell steuern und kontrollieren.

Die Außenanlage wird gemäß Eingabeplan mit einem Betonpflaster-Belag oder Naturstein-Belag gepflastert.

In Zeiten der immer teurer werdenden Energiepreise ist es unerlässlich auch den eigenen Strom produzieren und für das Abfedern von Peaks zwischenspeichern zu können. Deshalb wird hier auf den Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher gesetzt.

Um in Zukunft auch die elektrische Beladung ihres E-Autos zu gewährleisten, wurden vorsorglich alle Vorbereitungen für die nachträgliche Installation einer Wallbox in der Garage getroffen.

WICHTIG: Individualisierungen sind zum Teil noch auf Kundenwunsch möglich.
Nähere Informationen zur Bauausführung können der Baubeschreibung entnommen werden, welche bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.


Ausstattung

Wichtiger Hinweis:
Das Wohngebäude erfüllt zum Zeitpunkt der Genehmigung die Anforderungen der KfW für ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus Zusätzliche Ausstattung: Batteriespeicher, PV-Anlage, KNX-Bussystem, KfW-40 Plus, Parkettböden, Fußbodenheizung, Niedrigenergie-Massivbauweise
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


Lage

Die Gemeinde Obertaufkirchen liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Mühldorf a. Inn, etwa 60 km östlich von München.
Über die Autobahn A 94 München-Passau und die Bahnlinie München-Mühldorf ist das Gemeindegebiet bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.
Die familienfreundliche Gemeinde Obertaufkirchen mit der attraktiven Kinderwelt St. Martin, einer modern ausgestatteten Grundschule bieten ein ideales Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Lage an der Autobahn A94 mit einer eigenen Ausfahrt vor den Toren Obertaufkirchens verschafft weiteres Entwicklungspotential.
Die Gemeinde Obertaufkirchen schaut innovativ in die Zukunft – bereits seit 2010 werden Rathaus, Kinderwelt und Sportzentrum über das Biomasseheizwerk versorgt.
Dank des modernen Glasfasernetzes ist die Gemeinde für die Zukunft bestens aufgestellt.

Eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Rimbach, Ornaubach und Kagenbach gehört die Gemeinde Obertaufkirchen mit seinen 82 Ortsteilen sicher auch zu den landschaftlich schönsten in der Region.

Entfernungen:
Bahnhof Schwindegg: 4 km
Flughafen München: 51 km
Stadt Dorfen: 13 km
Stadt Mühldorf am Inn: 21 km
Stadt München: 59 km
Stadt Landshut: 44 km


Sonstiges

- ca. 2 km entfernt vom Bahnhof Schwindegg
- ca. 30 min. zum Flughafen München
- ca. 10 km entfernt von der Stadt Dorfen

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
849.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0407 - vielen Dank!