*Rarität: Denkmalgeschütztes Stadthaus in der Altstadt von Trostberg, bereits frei gestellt, hohe Rendite möglich*

Gute Gelegenheit für Kapitalanleger: denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen Trostbergs * HOHE RENDITE MÖGLICH , BEREITS FREIGESTELLT * ** Trotz Corona: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften/Genesenen) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich kurz per E-Mail bei uns vor ! * Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Sie suchen ein größeres Anwesen als Rendite-Objekt oder auch zum Selbstbezug? JETZT KAUFEN...... denn die Preise steigen ! Wir verkaufen ein interessantes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guten Renditemöglichkeiten in der Altstadt von Trostberg. Es handelt sich hier um ein "denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftsgebäude" in der alten Marktstraße des Ortes. Das Objekt steht bereits leer. Das Stadthaus wurde in den 30ger Jahren erbaut und ist Teil eines Häuser-Ensembles, das entlang der Marktstraße führt. Zur Verfügung stehen: * eine ebenerdige Fläche (Gewerbe) * und 3 Stockwerke (Wohnen) Jede Etage verfügt über 2 Zimmer/Küche/Bad und je einen Balkon (Größe je Whg. ca. 65 - 70 m²) Das Gebäude hat nur einen Teilkeller. Verfügbare Fläche insgesamt: ca. 290 m² Fläche Vor ein paar Jahren wurde das Objekt teilsaniert, neue Böden, neue Bäder, Einbauküchen eingebaut und diente zuletzt als Vermietungsobjekt mit sehr guter Rendite! Park- und Stellplätze sind keine vorhanden, jedoch sind Parkplätze in der näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis. * Unbedingt saniert gehören: die Stromleitungen, die Heizung und die Fenster * Fördermittel für eine Sanierung gibt es von der Stadt Trostberg und der KfW-Bank (für den neuen Eigentümer) *Satzung der Stadt Trostberg über die Gestaltung von Gebäuden im Altstadtbereich liegt vor. Selbstverständlich können wir nach vorheriger Absprache das komplette Anwesen besichtigen. Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Ausstattung

* alte Nachtspeicheröfen - diese sind im Moment nicht angeschlossen * 3 neuwertige Einbauküchen * hochwertiger dunkler Marmor im EG, im Treppenaufgang und in der Diele OG * teilweise neue Holzböden in den Zimmern * 3 neuwertige Bäder * 4 Balkone * Parkplätze sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden * Unbedingt saniert gehören: die Stromleitungen, die Heizung und die Fenster * Für einen neuen Eigentümer gibts Fördermittel für eine Sanierung von der Stadt Trostberg und der KfW-Bank *Satzung der Stadt Trostberg über die Gestaltung von Gebäuden im Altstadtbereich liegt vor. Selbstverständlich können wir nach vorheriger Absprache das komplette Anwesen besichtigen.

Lage

Trostberg verfügt über ein großes Kreiskrankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.000 Einwohnern. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden usw. sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum. Trostberg ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt- und Realschule, mit Gymnasium, Volkshochschule und Musikschule. Die Schulen/Sportplatz sind leicht zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von wenigen Kilometern): Hotel, Krankenhaus, Physiotherapeuten, zwei sehr gute Restaurants, Tankstelle mit Waschautomaten, fünf Lebensmittel-Discounter (drei mit Bistro), Allgemeinmediziner, Apotheke, Metzger, Kindergarten, Seniorenwohnheim, Möbelhaus, die öffentlichen Verkehrsmittel..... und vieles mehr. Heute sorgen die AlzChem AG und die BASF AG als international tätige Industrie-Unternehmen, die Papierfabrik Rieger, die Firma EDEKA CHIEMGAU eG sowie eine Reihe unterschiedlicher Handels- und Handwerksbetriebe für sichere Arbeitsplätze. Es sind ca. 15 km zum Chiemsee (Seebruck oder Chieming); nach Traunstein ins Zentrum sinds ca. 22 km (25 Min. Autofahrt), ca. 28 km nach Salzburg mit Flughafen, nach Wasserburg wären es ca. 31 km (34 Min. Fahrzeit). Nach Traunreuth sinds ca. 11 km (14 Min.); nach Altenmarkt sinds ca. 5,8 km (8 Min.) nach Waging am See sinds ca. 20 km, 46 km sinds nach Rosenheim, nach Bad Endorf sinds ca. 30 km. Melden Sie sich bei uns, gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Kaufobjekt.

Sonstiges

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis. (fällig nach notarieller Verbriefung). Mehrfamilienhäuser werden nach der "alten" Provisionsregelung behandelt. Dies entspricht der Provisionsregelung mit seinen Anforderungen und entspricht des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser interessanten Immobilie geben. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, gesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis des Hauses, durch den Käufer, zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.