REH ABENDROT - Am Tonwerkweiher - Wohnidylle bei Kolbmoor

735.100,00 € Kauf
5 Zimmer
152,37 m2
83059 Kolbermoor

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
258 m2
Wohnfläche
152,37 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
2019
verfügbar ab
24.08.2020
Online-ID
4618628
Anbieter-ID
01
Stand vom
19.01.2019
Kauf­preis
735.100,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus „Abendrot“ besticht durch seine großzügige nach Westen gerichtete Glasfassade, die über Erdgeschoss und Obergeschoss verläuft. Die raumhohen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Durch eine ausgeklügelte Architektursprache entsteht ein bemerkenswertes Raumgefühl mit einzigartigem Charme. Im offenen Wohnraum im Erdgeschoss ist mittig die einläufige Treppe positioniert, so dass der Küchen- und Essbereich elegant vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der Wohnraum selbst ist nach Süden ausgerichtet und gibt über große Terrassenfenster den Blick frei in den weitläufigen, ca. 257,53 m² großen Garten. Auch vom Essbereich aus schauen Sie in Ihre Gartenoase. Das Obergeschoss mit seinem bodentief verglasten Erkervorsprung ist bewusst offen und hell gehalten. Hier kann ein kleiner Lounge- oder Arbeitsbereich eingerichtet werden. Von dem offenen Bereich gelangt man in das Elternschlafzimmer, das Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie in das Kinderzimmer. Der geschützte Südbalkon ist eine wahre Ruheoasen mit Blick ins Grüne. Im Keller befindet sich ein funktionaler Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum. Das Objektexposé, weitere Visualiserungen wie auch ein Objektvideo können Sie gerne auf unserer Homepage unter der folgenden Adresse einsehen: https://www.moser-wohnbau.de/am-tonwerkweiher-kolbermoor.html


Ausstattung

Ein weiteres Highlight des Hauses Abendrot ist das Dachstudio. Dieses besticht nicht nur durch seine großzügige, helle Räumlichkeit, sondern auch durch die geschützte Dachloggia. Das Dachstudio ist zum angebotenen Kaufpreis nicht ausgebaut, kann jedoch gemäß der Ausbauvarianten mit Estrich, Fußbodenheizung, Parkett, Innenwänden oder einem zusätzlichen Bad gegen Aufpreis ausgestattet werden. Die Häuser können nach den persönlichen Wünschen der Bewohner gestaltet werden. Hierbei steht Ihnen unser Team mit Rat und Tat zur Seite. Ausbauvariante 1: Parkett In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird der Raum mit einer Grundausstattung an Elektroelementen ausgestattet. Die Dachinnenseite ist mit Rigips verkleidet. Ausbauvariante 2: Parkett und Raumteilung In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ausbauvariante 3: Parkett, Raumteilung, Bad In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ein weiteres Bad wird gemäß Baubeschreibung und Exposé integriert. Desweiteren: • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Steinbelag • elektrische Außenrollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • hochwertiges Echtholzparkett • stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von Markenherstellern • bodengleiche Duschen (sofern möglich)


Lage

Mitten im Herzen eines schönen Siedlungsgebiets in Kolbermoor schaffen wir einen Ort zum Wohlfühlen. In der Ludwig-Prager-Straße, nur wenige Gehminuten vom Kolbermoorer Naherholungsgebiet am Tonwerkweiher, vom Gelände der Alten Spinnerei und vom Mangfallkanal, entsteht ein modernes und stilvolles Reihenhaus mit drei Parteien. Es sind die notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Bahnhof, Kindergärten in Kolbermoor gut erreichbar.


Sonstiges

INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT Eine solide Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln und umweltfreundliche, langlebige Materialien sind die Grundlage dieses nachhaltigen Bauprojekts. Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard vereint mit ihrer modernen Hybridtechnologie die Vorzüge einer zuverlässigen Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer Wärmepumpe. Die Kombination mit der Fußbodenheizung und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Heizen und Lüften nach EnEV 2016. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zu.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
735.100,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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