REH MORGENSONNE - Am Tonwerkweiher - Wohnidylle bei Kolbmoor

738.900,00 € Kauf
5 Zimmer
154,79 m2
83059 Kolbermoor

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
154,79 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
2019
verfügbar ab
24.08.2020
Online-ID
4618626
Anbieter-ID
03
Stand vom
19.01.2019
Kauf­preis
738.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das östliche Haus „Morgensonne“ besticht besonders durch seine offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Der klassische Grundriss verbindet sich mit der halbgewendelten Treppe zu einem modernen und großzügigen Raumkonzept. Von der Küche aus hat man über eine zusätzliche Fenstertüre einen schönen Blick in den Ostgarten. Die großen Fensterelemente zur Südterrasse schaffen einen hellen und offenen Wohlfühlraum und sind zum wunderschönen Südgarten ausgerichtet. Insgesamt gehört zu dem Haus eine ca. 208 m² große Gartenfläche, die an warmen Tagen zum Grillen und Sonnenbaden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer. Beide Kinderzimmer werden durch große Glasfenster hell belichtet und haben Zugang zum schönen Südbalkon. Im Keller befindet sich ein funktionaler Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum. Das Dreiparteienhaus wird nach neusten Energiestandards (KfW 55) unter Berücksichtigung der ökologischen Anforderungen gestaltet. Die hochwertige thermische Gebäudehülle mit Wärmedämmziegeln, hochwertige Ausbaumaterialien und durchdachte Grundrisse sorgen für erholsamen Wohnkomfort und hohe Funktionalität. Die moderne Heizungsanlage nach KfW-55-Standard schafft mit vollflächiger Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes Wohnklima. Die Dachgeschosse sind zum angebotenen Preis nicht ausgebaut. Wir bieten allerdings verschiedene Ausbauvarianten für unterschiedlichste Bedürfnisse. An den Keller des westlichen Eckhauses (Haus Abendrot)schließt der gemeinsame Technikraum für die zentrale Heizung der drei Parteien an. Dieser ist für alle Hauseigentümer über eine Außentreppe zugänglich. Das Objektexposé, weitere Visualiserungen wie auch ein Objektvideo können Sie gerne auf unserer Homepage unter der folgenden Adresse einsehen: https://www.moser-wohnbau.de/am-tonwerkweiher-kolbermoor.html


Ausstattung

Eine echte Besonderheit des Hauses ist das weitläufige Dachgeschoss mit seiner separaten Dachloggia, die einen wunderbaren Blick über die Dächer von Kolbermoor bietet. Dieses kann als zusätzliche Wohlfühlfläche für die ganze Familie oder als Elternbereich mit maximaler Privatsphäre genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum angebotenen Kaufpreis nicht ausgebaut, kann jedoch gemäß der Ausbauvarianten mit Estrich, Fußbodenheizung, Parkett, Innenwänden oder einem zusätzlichen Bad gegen Aufpreis ausgebaut werden. Ausbauvariante 1: Parkett In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird der Raum mit einer Grundausstattung an Elektroelementen ausgestattet. Die Dachinnenseite ist mit Rigips verkleidet. Ausbauvariante 2: Parkett und Raumteilung In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ausbauvariante 3: Parkett, Raumteilung, Bad In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ein weiteres Bad wird gemäß Baubeschreibung und Exposé integriert.


Lage

Mitten im Herzen eines schönen Siedlungsgebiets in Kolbermoor schaffen wir einen Ort zum Wohlfühlen. In der Ludwig-Prager-Straße, nur wenige Gehminuten vom Kolbermoorer Naherholungsgebiet am Tonwerkweiher, vom Gelände der Alten Spinnerei und vom Mangfallkanal, entsteht ein modernes und stilvolles Reihenhaus mit drei Parteien. Es sind die notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Bahnhof, Kindergärten in Kolbermoor gut erreichbar.


Sonstiges

INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT Eine solide Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln und umweltfreundliche, langlebige Materialien sind die Grundlage dieses nachhaltigen Bauprojekts. Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard vereint mit ihrer modernen Hybridtechnologie die Vorzüge einer zuverlässigen Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer Wärmepumpe. Die Kombination mit der Fußbodenheizung und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Heizen und Lüften nach EnEV 2016. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zu.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
738.900,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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