***Renovierungsbedürftige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und TG-Stellplatz***

83022 Rosenheim

267.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
bereits frei
Immobilienwert
Online-ID
9515387
Anbieter-ID
3318
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
267.000,00 €
Provision für Käufer
2,38%
Haus­geld
256,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,7 kWhm2a
Gültig bis
07.02.2028
Aus­stell­datum
08.02.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit recht konstanter, ordentlicher Bewohnerstruktur. Die Wohnung wurde nun nach einem mehr als 20-jährigen Mietverhältnis freigestellt. Dementsprechend sind einige Renovierungen wie Bad, Böden, Türen etc. nötig. 1999 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert und eine Wärmedämmfassade am Haus angebracht. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Gleich hier befindet sich das Bad mit Fenster und Badewanne. Die Küche mit Fenster ist ohne Einbauküche und bietet Platz für eine klassische Küchenzeile. Das Wohnzimmer bzw. Wohn-Esszimmer mit Parkett hat gute Stellflächen für Ess- und Fernsehmöbel und bietet den Zugang zum West-Balkon. Hier findet eine kleine Sitzgarnitur gut Platz! Die Wohnung ist hauptsächlich nach Westen, aber (Schlafzimmer) auch nach Süden ausgerichtet und daher sehr angenehm hell! Das Schlafzimmer betritt man durch das Wohnzimmer. Doppelbett und großer Schrank lassen sich hier wunderbar stellen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus. Im Keller gibt es weiter einen Fahrradbereich, einen Trockenraum und eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf. Die Grundsteuer beträgt derzeit jährlich 138,60 Euro.

Lage

Rosenheim ist keine Stadt wie jede andere. Nachhaltig von den Römern und von geschichtlichen Ereignissen geprägt ist Rosenheim eine gern besuchte Stadt. Der Kern von Rosenheim – die Fußgängerzone hat noch etwas sehr Gemütliches. Gesäumt mit Cafés und Geschäften, hat sie mit ihren Arkaden viel Charme. Sämtliche Erledigungen können hier ortsnah gemacht werden. Rosenheim zählt derzeit gut 60 000 Einwohner. Die Entwicklung der letzten 10 Jahre zeigt ein stetiges Wachstum - dies spricht sehr für die Region. Selbst wenn es weiter weg gehen soll, so erreicht man die Autobahn in gut 10 Minuten. Richtung Salzburg, Innsbruck oder München kommen sie auf direktem Weg. Mobil hält aber auch das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen - ein großer Vorteil für Pendler, aber auch für das Freizeitangebot der Region. Mountainbiker, Wanderer oder Bergsteiger haben hier unzählige Möglichkeiten, das Voralpenland zu genießen. Aber auch in der näheren Umgebung sind die Gegebenheiten für Rad-Touren und Spaziergänge am Inn- oder Mangfall-Damm oder am Sims- oder Chiemsee optimal. Das Hallenbad, das Freibad, Tennishallen, Squash-Anlagen, Kegelbahnen, eine Bowlinganlage und verschiedenartigste Sportvereine dürften für jeden etwas bereithalten. Zum Sudelfeld gelangen Wintersportler in gerade mal 30 Minuten, das rentiert sich sogar halbtags. In einer knappen Stunde sind die großen Skigebiete wie die SkiWelt Wilder Kaiser und Kitzbühel erreichbar. Kulturell hat Rosenheim ebenfalls für Groß und Klein etwas zu bieten mit diversen Veranstaltungen in der Stadthalle oder auch Stadtfesten, Ausstellungen im Lokschuppen etc. Die Wohnung befindet sich nur ca. einen Kilometer von der Fußgängerzone entfernt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in nur 3 Minuten Entfernung. Busse fahren hier halbstündlich in Richtung Innenstadt ab.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können! Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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monatliche Rate
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