Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Altötting-Süd

84503 Altötting

475.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
282 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
87 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.05.2022
Online-ID
6847785
Anbieter-ID
1/20/364-364/0345
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
475.000,00 €
Preis pro m²
2.911,76 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
346,50 kWh/m2a
Gültig bis
07.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Haus sucht Handwerker!

Hierbei handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in schöner Lage in Altötting-Süd.

Das Zweifamilienhaus wurde usprünglich 1961 gebaut. Früher befand sich im Erdgeschoss eine Gastwirtschaft und im Obergeschoss eine Wohnung. Bis heute ist die Wohneinheit im Erdgeschoss nur als Gewerbefläche genehmigt, auch wenn diese seit Jahrzehnten bereits wohnwirtschaftlich genutzt wird.
Vermutlich wurde das Erdgeschoss im Jahre 1981 zu Wohnräumen umgebaut. Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt, weshalb keine Teilungserklärung existiert.
Dennoch kann das Haus optimal als Zweifamilienhaus genutzt werden, da die Wohnungen über gelungene Grundrisse und separate Eingänge verfügen.
Zudem ist die Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus natürlich sehr gut denkbar.

Derzeit wird das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt; dieser wird allerdings demnächst ausziehen, sodass das Objekt ab 01.05.2022 zur freien Verfügung steht.
Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie 2011 erworben und anschließend einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.
Eine Aufstellung folgt:
- Isolierung der obersten Geschossdecke
- Putz und Anstrich
- Bad im Erdgeschoss
- Kaminerneuerung
- Laminatböden im Erdgeschoss

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer auf einer Fläche von rund 78 m². Im Obergeschoss befindet sich eine etwas größere 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und einer Wohnfläche von rund 97 m².
Das Grundstück bemisst 282 m², sodass die Erdgeschosswohnung auch über einen kleinen, liebevoll angelegten Garten verfügt.
Aufgrund der Vollunterkellerung verfügt das Haus über ausreichend Platz für Stauraum. Auch eine Aufteilung in zwei Kellerabteile ist sehr gut möglich.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Schwedenofen. Auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen.

Zum Zweifamilienhaus gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze.

In diesem renovierungsbedürftigen Haus können Sie Ihre Träume verwirklichen!


Lage

Die Kreisstadt Altötting wird auch wegen der schönen, zentralen Lage im reizvollen Alpenvorland „das Herz Bayerns“ genannt. München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die attraktiven Seen und die Bayerischen Berge. Als Wallfahrtsort mit dem zentralen Kapellplatz und den schönen Kirchen ist Altötting weltbekannt.

Sie finden in Altötting ein großes Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften, eine moderne Klinik, viele Fach- und Hausärzte, Schulen, Fach- und Oberschulen, Kindergärten und Kitas, ein Freibad und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind genügend vorhanden.

Die Busverbindungen sowie die Verkehrsanbindung an die A94 (München-Passau) sind gut ausgebaut.

Arbeitsplätze bietet das heimische Chemiedreieck mit den wichtigsten Industriestandorten wie z. B. Burghausen, Burgkirchen, Trostberg und Waldkraiburg.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
475.000,00 €
monatliche Rate
-
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