Repräsentative Villa mit Pool und Gästehaus auf einem traumhaften Grundstück

84543 Winhöring

1.930.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84543 Winhöring
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
12
Grundstück
8.824 m2
Wohnfläche
360 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6468579
Anbieter-ID
6693
Stand vom
10.08.2021
Kauf­preis
1.930.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Kamin
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.80 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das exklusive Anwesen im mediterranen Baustil, besticht auf den ersten Blick durch seine lange Auffahrt, und dem, vor dem Nebengebäude liegenden großen Außenpool. Auf dem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 8.800 m² befinden sich Fischweiher und ein Teich, die durch einen Bach gespeist werden. Zur Wahrung der Privatsphäre ist das Areal durch eine Mauer mit Einfahrtstor geschützt. Eine Garage mit 2 bis 3 Stellplätzen, eine weitere Außengarage und Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Wohlfühlfaktoren bieten neben der Natur, überdachte Außenplätze und ein Innenhof, der sich hervorragend als Sommerküche eignen würde. Wellnessfaktoren bietet im Inneren die Sauna und das exklusive Badzimmer mit Fußbodenheizung. Daneben lässt sich durch offenen Kamin sowie Grundofen ein kuscheliges Ambiente zaubern. Das Haupthaus wurde 1986 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232 m² verteilt auf 7 Zimmer. Über den einladenden Eingangsbereich im EG gelangt man durch eine geräumige Diele in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Verbindung zum Essbereich, hier befindet sich ein offener Kamin für gemütliche Abende. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoß. Hier befinden sich 2 große Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Tageslicht-Duschbad. Der Elternschlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer hat Zugang zum luxuriösen Masterbad mit großer Eckbadewanne, einer extra großen Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Große Fenster mit Rollläden, großzügige Flure, eine geschwungene Treppe, gemauerte Pfeiler und Vorsprünge sorgen für einen repräsentativen Charakter. Im Innenbereich wurden Naturmaterialien, wie Holz, Terrakotta und Ziegeln mit viel Liebe zum Detail verarbeitet. Gemauerte Kamine und die Gestaltung der Wände, versprühen den mediterranen Charme einer Toskanischen Villa. Da das Objekt nicht unterkellert ist, wurde die Ölheizung im Erdgeschoß des Haupthauses untergebracht. Diese versorgt beide Gebäude mit Wärme, Fußbodenheizungen befinden sich jedoch nur im Wohn- und Essbereich des Haupthauses und im Masterbad. Das Nebengebäude mit seinen 5,5 Zimmern, Küche, Bad und 2 separaten Toiletten, bietet sich als Gästehaus an, es wurde zuletzt 1976 saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage. Mit wenigen Schönheitsreparaturen könnten Sie diese attraktive Immobilie in Ihren eigenen Traum vom Wohnen verwandeln.


Lage

Loh liegt zwischen der historischen Stadt Mühldorf und dem Wallfahrtsort Altötting mit seinen kunsthistorischen Sehenswürdigkeiten. Die Kultur- und Wissenschaftsstadt Burghausen ist ebenfalls in nächster Nähe. Neben Flüssen Inn und Isen gibt es in der Region mehrere Badeseen und Naturschutzgebiete und einige Burgen und Schlösser, wie Winhöring und Tüßling. Der Chiemsee ist in 40 Minuten erreichbar. Das Areal bietet den Eindruck der Abgeschiedenheit, ist aber absolut verkehrsgünstig gelegen. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 45 Minuten, Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten, der nächste Bahnhof, Töging am Inn, ist nur 2 Minuten entfernt. Vom Bahnknotenpunkt in Mühldorf gibt es Zugverbindungen nach Rosenheim, Landshut und München. Die Städte um Loh bestechen durch ein hervorragendes Kulturangebot, optimale medizinische Versorgung und über ein breit gefächertes Schulangebot.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.930.000,00 €
monatliche Rate
-
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