*Repräsentatives, sehr großzügiges Anwesen in traumhafter Lage am Samerberg, Wohnen & Arbeiten oder "Jung & Alt" ....mitten im Freizeitgebiet*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Stückchen "Bayern", so wie man es sich immer vorstellt: * * Ein herrliches Anwesen, um das man Sie in dieser traumhaften Lage beneiden wird ** (so eine Lage findet man heute gar nicht mehr, unverbaubar und in 1. Reihe in Richtung Natur) * Ein herrlicher Panorama-Bergblick * Ruhe, Erholung, Entspannen und Relaxen garantiert * Sehr idyllisch und "fernab von Streß und Hektik" EINE MIET-IMMOBILIE, DIE EIGENTLICH GAR NICHT MEHR ZU BEKOMMEN IST-EINE WIRKLICHE RARITÄT! ** Auch der gehobene Anspruch wird zufrieden gestellt ! ** - Kinder sind hier herzlich willkommen und auch Haustiere finden hier ein neues Zuhause (lediglich Reptillien sind nicht erlaubt) ** IDEAL FÜR WOHNEN UND ARBEITEN * * oder als Mehr-Generationen-Haus ** Die Landhaus-Villa wurde Ende der 70ger Jahre recht großzügig und repräsentativ erbaut. Ein herrliches, sehr beeindruckendes Ambiente ...... in wunderschöner, einzigartiger Lage Das Anwesen liegt sehr ruhig & wirklich idyllisch, in sonniger Hanglage, Ortsrandlage, mit unverbaubarem Blick in die Bergwelt........ mit viel Sonne, da das Anwesen in reiner Südausrichtung gebaut wurde. Die Villa wurde vor 5 Jahren fast vollständig renoviert und saniert. (Alles, bis auf die Fenster, diese wurden lediglich abgeschliffen, neu verglast und frisch gestrichen). Überall neue Böden (bzw. die Parkettböden wurden abgeschliffen und frisch versiegelt), 4 nagelneue Bäder wurden einheitlich & sehr geschmackvoll saniert...... Die Dielen bzw. Küche und die Bäder sind mit Jura-Natur-Mamor verlegt. Die Heizung (aus dem Jahr 2009, betrieben mit Öl und zusätzlich gibt`s Solar auf dem Dach) hat für dieses Baujahr ausgesprochen gute Werte und wurde deshalb nicht erneuert. Die Böden im Souterrain-Bereich und im Apartment sind alle neu (hochwertiger Designer-Boden in Holzoptik). * HIGH-LIGHT`s GIBT`s HIER GENUG: * Sehr großzügige und helle Räume, die individuell genutzt werden können * super große und sonnige Terrassen bzw. Dachterrasse * Ein sehr großer, sonniger und überdachter Loggia-Bereich........ wie ein Wohnzimmer im Freien..... * großes Gartengrundstück in sehr idyllischer Lage * Egal in welchem Zimmer man ist: überall traumhafter Bergblick! Die Wohneinheiten sind nur durch Trockenbauweise getrennt. Diese Trockenbau-Mauern können jederzeit entfernt werden..... Dann kann das komplette Anwesen wieder als ein sehr, sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Aufteilung des Anwesens: * Die Hauptwohnung (über EG & OG) hat eine Fläche von über 220 m². Aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Esszimmer 2 Bäder und Abstellraum * Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang liegt im UG. Da das Anwesen in Hanglage gebaut wurde, ist diese Wohnung vollwertig nutzbar (mit Tageslicht), verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3-4 Zimmer, Bad, WC, Kellerraum. *Ebenso gibt es nochmals ein seperates Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche, ebenfalls vor 5 Jahren saniert, mit nagelneuem Duschbad (z.B. als Au-Pair-Wohnung nutzbar/oder für Gäste) mit eigenem Zugang. Ferner gehört noch auf jeder Ebene: eine große, sonnige Terrasse mit Super-Ausblick in die Natur- und Bergwelt dazu. Alle Terrassen-/Balkonflächen sind nach Süden ausgerichtet. Herrlicher Sonnenschein bis zum romantischen Sonnenuntergang. Im Erdgeschoß gehört zur Terrasse auch noch ein sehr großer Freisitz/Loggia zur Süd-West-Seite dazu. Hier kann bei "Wind und Wetter" gegrillt und Kaffee-Klatsch gehalten werden. Diese Fläche lädt selbstverständlich auch zum Sonnen, Chillen, Erholen oder einfach nur die Seele baumeln lassen, ein. Für die fahrbaren Untersätze stehen eine große Doppelgarage und ca. 5 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Aufteilung der Landhaus-Villa entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Sehr gerne führen wir Sie durch dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Lage. Lassen Sie sich doch in dieser Ferienregion verzaubern!
Ausstattung
** Sehr großzügiges, repräsentatives Wohnen auf ca. 330 m² Wohnfläche mit EINER GANZ BESONDEREN AUSSTRAHLUNG!** * UND MIT EINEM AUSSERGEWÖHLICHEN STANDORT MITTEN IM ERHOLUNGSGEBIET ! um das Sie jeder beneiden wird ! ! EINE SEHR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ZEICHNET DIESE LANDHAUS-VILLA ZUSÄTZLICH AUS ! ! * Im Erdgeschoss ist Jura-Natur-Mamor verlegt, Heizkörper und in den Bädern Fußbodenheizung, sorgen dafür, daß niemand "kalte Füsse" bekommt. * Im Erdgeschoss alle Parkettböden vor 5 Jahren abgeschliffen und neu versiegelt. * Eine neue Ölzentralheizung wurde 2008 eingebaut. * Für`s warme Wasser gibt`s Solar auf dem Dach. * Alle Heizkörper wurden vor 5 Jahren gestrichen. * Im Fernseh-Zimmer gibt`s einen restaurierten Kachelofen. * Eine SAT-Schüssel sorgt für`s abendliche Fernsehen. * Internet funktioniert ohne Probleme. * Überall weiße Vollholztüren * Überall vor 5 Jahren sanierte Bäder mit Badewanne oder begehbarer Dusche, insgesamt 4 Bäder im gesamten Anwesen. In allen Bädern gibts Handtuchwärmer. * Im Obergeschoss ein herrlicher Atelierbereich, der dazu einlädt, sich künstlerisch zu betätigen...... Idee`n und Inspiritationen dürften bei diesem Ausblick nur so "sprudeln und fließen". * Doppelgarage und insgesamt 5 Außen-Stellplätze gehören zum Anwesen dazu. * Im Obergeschoss Speicherflächen in den Dachschrägen. * In der seperaten Souterrain-Wohnung (mit eigenem Zugang) gibt`s an den Fenstern Rollo`s. * Im Untergeschoss überall moderne, hochwertige Böden in Holzoptik. * Im Untergeschoss-Bereich gibt`s eine kleine Werkstatt für Hobby-Bastler. * Im Untergeschoss gibt`s einen Waschkeller und einen Hauswirtschafts-/Lagerraum. Eine herrliche Loggia/überdachte Terrasse zum "Party machen". Ein Fleckchen "Erde" wo man noch richtig die Seele baumeln lassen kann und seine Akku`s wirklich wieder aufladen kann. * Im Untergeschoss gibt`s ein seperates Apartment, ideal um einen Teenager oder Oma und Opa im Haus mit unterzubringen. So können mehrere Generationen in diesem herrlichen Anwesen wohnen und es hat doch jeder "seinen Bereich". Das Apartment ist ebenfalls mit einem sanierten Duschbad ausgestattet. * 1.200 m² Garten rundherum laden Hobby-Gartler zum "Austoben" ein. Hier kann der "grüne Daumen" wirklich auf seine Kosten kommen...... * WICHTIG ! ! ** WICHTIG ! ! **: Die Aufteilung im Anwesen ist nur in Trockenbauweise gemacht. Auf Wunsch kann selbstverständlich jede Trockenbau-Wand wieder herausgenommen werden und das komplette Anwesen kann dann ohne "Abgrenzungen" wieder genutzt werden.
Lage
Der Samerberg liegt landschaftlich sehr reizvoll, die Berge direkt vor der Haustür, ein riesiges Freizeitangebot ist umliegend vorhanden. Hier lebt man wirklich mitten im Urlaubs- und Erholungsgebiet....... weg von Streß und Hektik. Einkauf (einen kleinen Supermarkt, Bäcker, Metzger, Volksbank und Sparkasse gibt`s in Törwang selbst), Grundschule, Sportanlagen usw. im Ort oder im Nachbarort, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium sind in Raubling, Rosenheim oder in Brannenburg zu finden. Schulbusse fahren selbstverständlich... Nach RO sind`s ca. 20 Min., nach Prien/Chiemsee ca. 20 Min., zur Autobahn ca. 5 km, die Orte wie Nußdorf/Brannenburg/Neubeuern oder Raubling sind in ca. 10-15 Min. erreichbar, Unzählige Wandermöglichkeiten und nahe Seen landen zum Erholen ein....... ein Paradies für Naturfreunde und solche, die es werden wollen.....
Sonstiges
Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser außergewöhnlichen Landhaus-Villa vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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Frau Christine Mühlbauer
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