RESERVIERT ! ! *Gut vermietete 3 Zim-Wohnung zur Kapital-Anlage* ERBBAURECHT! ruhige Innenstadtlage mit herrlichem Bergblick; solide Rendite

83022 Rosenheim

348.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
7019067
Anbieter-ID
575 (1/575)
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
348.000,00 €
Preis pro m²
3.800,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Haus­geld
319,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77,33 kWh/m2a
Gültig bis
30.11.2027 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Aufgepaßt: * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! * - Verkaufspreis ist verhandelbar ! ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! * Ein guter Standort, eine gepflegte Eigentumswohnung & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ? * ** Eine sichere & werthaltige Kapitalanlage in Form einer Immobilie an einem beliebten Standort ! ** Es handelt sich hierbei um eine renovierte und gepflegte 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche, in guter, ruhiger Stadtlage von Rosenheim. Die "Kleinstadt Rosenheim", eine der gefragtesten und teuersten Kleinstädte Bayerns, steht bei vielen Anlegern aus München bzw. aus ganz Deutschland hoch im Kurs, da die Stadt und das Umland alle Faktoren aufweisen, die eine hohe Vermietbarkeit/Rendite garantieren! Auch bei unserer Immobilie stimmen die Grundvoraussetzungen für eine gute und zukunftsorientierte Investition. * Guter Standort, heißt somit eine gute Vermietbarkeit und * ein zuverlässiger Mieter sind hier gegeben. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Verkauft wird eine 3 Zimmer Eigentums-Wohnung in bevorzugter und ruhiger Innenstadtlage von Rosenheim. Die Immobilie ist aktuell gut vermietet (an zuverlässige und unkomplizierte Mieter), die auch in der Wohnung bleiben wollen. Die Wohnanlage, die Ende der 60ger Jahre erbaut wurde, steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Dies bedeutet, daß der Kaufpreis zwar deutlich niedriger als "normal" ist, dafür aber ein monatlicher Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten ist. (monatlich 52,00 € - Laufzeit dieses Erbpachtvertrages und weitere Infos gibts bei uns) Die zu verkaufende Wohnung liegt im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 87 m², zzgl. anteilig der überdachte Balkon. Die Aufteilung ist hier wie folgt: Diele, kleiner Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner oder auch Umbau zu einem 2. sep.WC möglich, Küche ohne EBK, Tageslichtbad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkonzugang. Vor ca. 2 Jahren wurde die Immobilie nochmals renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehört noch ein Kelleranteil und ein Stellplatz in einer Sammelgarage. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch ein Waschraum (Münzautomat für Waschmaschine und Trockner), Trockenraum und ein Fahrradraum mit Außenzugang. * Nochmal die Zahlen im Überblick ============================ Kaufpreis 3 Zim-Wohnung, inkl. Stellplatz in der Garage 348.000,00 € (VB) zzgl. Kaufnebenkosten zzgl. Erbpachtzins (mtl. 52,00 €) Hausgeld aktuell: 319,00 €, inkl. Erbpachtzins & Rücklagen Laufzeit des Erbbaurechtvertrages: jetzt noch 44 Jahre Nettomiete aktuell im Jahr 12.480,00 € Brutto-Rendite ca. 3,67 % Die Erbpachtzinsen können vom Käufer steuerlich geltend gemacht werden (Werbung) Info für eine evtl. Finanzierung (lt. Vertrag darf die Beleihung durch eine Bank, 65 % des Wertes der Immobilie nicht überschreiten) Gerne können Sie uns anrufen, bezüglich Infos zur Wohnung, zum Erbbaurecht oder wegen einer Besichtigung! Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Erbpachtvertrag, aktueller Mietvertrag, Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Ausstattung

Wichtiger Hinweis: Die Wohnanlage, die Ende der 60ger Jahre erbaut wurde, steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Dies bedeutet, daß der Kaufpreis zwar deutlich niedriger als "normal" ist, dafür aber ein monatlicher Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten ist. (monatlich 52,00 € - Laufzeit dieses Erbpachtvertrages und weitere Infos gibts bei uns) Die Erbpachtzinsen können vom Käufer steuerlich geltend gemacht werden. Info für eine evtl. Finanzierung (lt. Vertrag darf die Beleihung durch eine Bank, 65 % des Wertes der Immobilie nicht überschreiten) Ausstattung: * Die Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt, überall Heizkörper in den Zimmern * eine SAT-Schüssel sorgt fürs abendliche Fernsehen * Internet funktioniert einwandfrei * seperate Koch-Küche mit neuem Laminatboden, OHNE Einbauküche ! * überall Kunststofffenster, wurden Anfang der 90ziger Jahre ausgewechselt * teilweise Rollos an den Fenstern * hell gefliestes Bad mit Dusche und neuem Waschbecken und WC * ein Abstell-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner (ca. 3,5 m², gefliest), auch der Umbau in ein seperates 2. WC wäre möglich * eine Speisekammer (ca. 2,5 m²) * Parkettböden (frisch abgeschliffen) und/oder neue Laminatböden in den Zimmern * ein großes, sehr helles Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², mit frisch abgeschliffenem Parkettboden verlegt * überdachte Loggia mit Markise (ca. 10 m² Fläche) mit herrlichem Bergblick * Lift im Haus (bis in den Keller), Wohnung liegt im 4. Stock, kann somit bequem erreicht werden * absperrbarer Kelleranteil * Fahrradkeller mit zusätzlichem Außenzugang (für alle Bewohner in der Wohnanlage) * Waschkeller mit Münzautomat für Waschmaschine und Trockner, nutzbar für alle Bewohner der Anlage * ebenerdiger Garagenstellplatz für 60,00 € monatlich. Dieser Garagen-Stellplatz ist in der Rosenheimer Innenstadt praktisch "Gold wert"!


Lage

Die Wohnung liegt wirklich im Herzen von Rosenheim. Alles ist problemlos zu Fuß zu erreichen. Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Hier braucht man nicht unbedingt ein Auto ! Das gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger, trotzdem sehr zentraler Innenstadtlage von Rosenheim. Zum Klinikum Rosenheim sinds nur wenige Gehminuten. Rosenheim hat wirklich ALLES was man sich nur Wünschen kann: eine Menge an Geschäften, Ärzten, Cafe´s, Restaurants, unzählig viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, alle Schulen sind reichlich vorhanden, Kindergärten ebenso ......... Vom Wohnhaus aus erreicht man die nahe historische Altstadt mit den vielen Lokalen oder die schön angelegten Parks und Gärten in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken, das große Kino, Museen, Eisstadion, Freibad usw....... Rosenheim hat auch eine Fachoberschule, das Holztechnikum und eine große Klinik. Hier haben Sie wirklich eine ideale Infrastruktur. Der Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Hier fährt der Meridian im 20 Minuten-Takt nach München...... eine optimale Anbindung in Richtung München. Auch zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten und Sie können in alle Richtungen starten. Nach München sinds ca. 45 Min., nach Salzburg ca. 1 Std Nach Prien am Chiemssee sinds ca. 20 Min., zum Tegernsee ca. 30 Min. Die nahen Alpen laden zum Wandern, Bergsteigen und im Winter zum Skifahren usw. ein


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, Verkäufer und Käufer, je 2,38 % auf den Verkaufspreis der Immobilie. Dies wird hiermit ausdrücklich bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kapitalanlage vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, gesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis des Hauses, durch den Käufer, sowie auch für den Verkäufer, zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
348.000,00 €
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