*Residieren vor den Toren des Tegersees: Gmund: Landhaus-Villa in ruhiger, sonniger Lage (gute Wertanlage & spätestens in 3 Jahren Selbstbezug)

Wäre es ihr Traum Ihren Lebensmittelpunkt/Ihren Altersruhesitz in einer der schönsten Lagen Bayerns zu verbringen ? Dann könnten Sie sich diesen Traum am Tegernsee, genauer gesagt in Gmund (Ortsteil-Moosrain) erfüllen. Das Tegernseer Tal ist eine äußerst begehrte Adresse und repräsentative Immobilien zum Kauf sind hier "rar". Der Standort bietet eine schnelle Anbindung zur Autobahn A8 sowie an den Tegernsee, nach Miesbach und Bad Tölz. Eine solide & hochwertige Immobilie zur späteren Eigennutzung (in spätestens 3 Jahren) bzw. für einen Kapitalanleger. Der Verkäufer ist bereits jetzt auf der Suche nach einem "kleineren Dahoam". Wir bieten hier eine sehr ansprechende, großzügige Landhaus-Villa zum Verkauf an. Die Verkäufer des Anwesens würden gerne die Immobilie nach dem Verkauf zurückmieten und noch max. 3 Jahren dort wohnen bleiben. Sie könnten sich während dieser Zeit noch den Planungen/Vorbereitungen/Umbau- oder Ausbaumöglichkeiten widmen, über Änderungen im Anwesen nachdenken...... und bis zum Selbstbezug die monatlichen Mietzahlungen für eine mögliche Finanzierung nutzen (angedacht ist ein Mietpreis von ca. 18 €/m²). Zwischen "Nocheigentümer" und dann dem "Neueigentümer" würde ein Mietvertrag geschlossen werden. Als zusätzliche Sicherheit würde das spätere, befristete Mietverhältnis auch im Notarvertrag festgehalten werden. Die Landhausvilla bietet einiges an Möglichkeiten: * Wohnen & Arbeiten * Leben: Jung & Alt unter einem Dach * und auch eine große Familie findet hier Platz. Die Villa wurde in sehr hochwertiger Bauweise erstellt. Isolierputz und dicke Mauern halten dieses Anwesen im Winter warm und im Sommer kühl. Die Kellerwanne wurde isoliert. Das Anwesen ist so geschnitten (inkl. Treppenhaus), daß EG und OG relativ einfach in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten. Split-Level-Bauweise findet sich im EG, wie auch im OG. Das Objekt liegt sehr ruhig, sonnig, uneinsehbar (im Sommer lebender Zaun) und wurde 1995 als Unternehmervilla gebaut (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) und als Einfamillienhaus mit Büroräumen konzepiert, die im EG-Bereich ihren Platz fanden. Nach Geschäftsaufgabe wurde der EG-Bereich zu Wohnraumzwecken umfunktioniert. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre stehen uns nur wenige Bilder zur Verfügung. Nach Absprache können wir die Villa jedoch gerne jederzeit komplett besichtigen. Die Ausstattung in der Villa ist im Landhausstil gehalten. Wie die Fotos beweisen: heller Sichtdachtstuhl im OG, hochwertige Holzfenster, ebenso hochwertige Holztüren, Kachelofen im EG ..... usw. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung. Fußbodenheizung ist selbstverständlich unter den Fliesenböden verlegt. Gerne führen wir Sie durch diese charmante Villa. Lassen Sie diese bayrische Urgemütlichkeit auf hochem Niveau auf sich wirken. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Lageplan, usw. können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer. Handy: 0151/26899020.

Ausstattung

Das Anwesen kann relativ einfach in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden! Die Villa wurde in sehr hochwertiger Bauweise erstellt. Isolierputz und dicke Mauern halten dieses Anwesen im Winter warm und im Sommer kühl. Die Kellerwanne wurde isoliert. * Die Ausstattung ist im Landhausstil gehalten und wird durch liebevolle Details zu einem "Schmuckstück für Liebhaber". * Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung * Überall Fliesenböden mit Fußbodenheizung * Im EG finden wir ein Gäste-WC, sowie ein kleineres Duschbad * Im OG finden wir ein Tageslichtbad mit Vollausstattung, sowie zusätzlich ein Duschbad * Im OG ist heller Sichtdachstuhl zu sehen, der die "warme Ausstrahlung" der Villa unterstützt. * großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich * Holzfenster und hochwertige Holztüren * Kachelofen im EG * Südterrasse mit offenem Kamin, überdacht und zusätzlich eine Westterrasse * großer Südbalkon, überdacht, etwas voneinander abgetrennt * nordseitig ein kleiner Balkon * Das Anwesen ist komplett unterkellert. Der Keller ist ebenfalls gefliest und mit Heizung ausgestattet. * Split-Level-Bauweise im EG und OG * Sehr große Doppelgarage, die ebenfalls nochmals unterkellert ist

Lage

Das Anwesen befindet sich in Gmund am Eingang zum Tegernseer Tal. Durch die verkehrsgünstige Anbindung bzw. die nahegelegene B318 nach München sowie die Lage im Grünen - abseits von Stress und Hektik - ein tolles Objekt zum Entspannen, Relaxen und Wohlfühlen. Ein Anwesen für eine große Familie, viele Freunde...... viel Platz oder Platz für Wohnen und Arbeiten! Die umgebende Natur eignet sich bestens für z.B. Spaziergänge/Ausflüge/Sport und alles, was draußen Spaß macht. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit von München aus und der kurze Weg zum Tegernsee: Der Ortskern von Gmund mit dem Tegernsee ist ca. 4 km entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: im Sommer 5 Golfplätze in der näheren Umgebung, Segeln und Rudern sehr gut möglich (mit 3 Segel- und 1 Ruderverein), Schwimmen in 2 öffentlichen Warmbädern sowie mehrere Seebäder, Tennis mit 2 Vereinen, ein einzigartiges Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen. Möglichkeiten am Wallberg, neben der Bahn und dem Wandern: Gleitschirm- und Drachenflieger tun es den heimischen Steinadlern gleich und machen sich die meist hervorragende Thermik für weite Streckenflüge zunutze. Mit etwas Glück lassen sich die majestätischen Greifvögel sogar beobachten. Im Winter lockt der Wallberg mit einer der längsten Naturrodelbahnen Deutschlands. Mehr als sechs Kilometer lang ist die sportliche Abfahrt, die die Rodler unter Freudenjauchzern ins Tal führt. Im Winter bieten sich neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee, einige kleinere Pisten mit Liftanlagen, sowie Langlauf auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen sowie Rodeln und Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken an. Langeweile wird hier auch im Winter nicht aufkommen. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Naturlandschaft, See & Berge ..... vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, hier bleiben eigentlich keine Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls ausgezeichnet.

Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.