Riesiges Wohn-Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - so gut wie neu!

83126 Flintsbach am Inn

2.690.000,00 €
Kauf
12
Zimmer
805 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83126 Flintsbach am Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
2.000 m2
Wohnfläche
805 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2000
Online-ID
4757073
Anbieter-ID
5426
Stand vom
04.04.2019
Kauf­preis
2.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Badezimmer
5.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
36.90 kWh/m2a
Gültig bis
27.04.2027
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Wort „Haus“ trifft es schon einmal nicht. Zu einfach. Landhaus? Schon eher. Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir das große Tor, das das Anwesen diskret vor neugierigen Blicken abschirmt, an diesem Nachmittag passieren, fehlen uns erst einmal die Worte. ÜBER 1.000 m² WOHN-GEWERBEFLÄCHE Treten Sie ein: Zuerst ist uns aufgefallen, dass das komplette Haus mit einem Zaun umgeben ist, der vor neugierigen Blicken wunderbar schützt. Wir gelangen in die große Diele. Im Erdgeschoss befinden sich drei schön eingerichtete Wohnungen die derzeit gewerblich als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Wohnungsgrößen betragen hier: Wohnung 1 - 50 m² 2 Zimmer Wohnung 2 - 122 m² 3 Zimmer Die einzelnen Wohnungen sind hochwertig mit schicken Bädern und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Zudem ist hier ein großer Raum mit 86 m² vorhanden, der als Produktion oder Lager verwendet werden kann. Die Wohnung 3, im 1. Obergeschoss ist zweifelslos ein Highlight in diesem Haus. Auf über 245 m² verteilt auf zwei Etagen, drei Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und 7 Zimmern ist hier eine Luxuswohnung ausgebaut worden. Allein schon der wunderschöne und gemütliche Wohnbereich im Dachgeschoss haben uns zum staunen gebracht. Die Küche verfügt über einen Küchenblock in der Mitte des Raumes. So ist die Küche rund 40 m² groß. Die Bäder sind teilweise mit Whirlpool und Regenduschen ausgestattet. Selbstverständlich ist ein großer Balkon vorhanden, der einen herrlichen Bergblick bietet. Gemütlich ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Wintertagen, eine herrliche Wärme spendet.


Ausstattung

Das ist noch lange nicht alles in diesem riesigen Haus. Die Wohnung 4 verfügt über 132 m² Wohnfläche und ist im 1. Obergeschoss. Im rückwertigen Teil des Gebäudes befindet sich eine weitere separat zugängliche Einheit 5 (ca. 250 m²) oder als Gewerbe nutzbare Räume. Im Erdgeschoss ist eine luxuriöse Küche eingebaut mit einem Zugang zum mehr als 60 m² großen Wintergarten. Dieser ist, wie das gesamte Haus, mit einer regulierbaren Fußbodenheizung versehen. Von dort aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Südterrasse. Die Nutzung als auch die Größen der Räume sind selbst für mich als Immobilienprofi bemerkenswert. In diesem Geschoss befindet sich zudem ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist offen gestaltet und ist sehr schön als große Galerie konzipiert. Ob Schlafbereich oder Büro, dem Käufer sind hier bei der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Ankleide. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und bietet Ihnen eine Menge Raum zum Abstellen. Zum Zustand: Das Haus wurde 2000 in hochwertiger Ziegelbausweise erstellt. Zudem erfolgten 2009 und 2012 weitere Ausbaustufen bis zur jetzigen Nutzung. Somit ist der Zustand mehr als gut. Ausstattungsdetails: -Ölheizung mit Wohnraumbelüftung, teilweise mit Fußbodenheizung -Solaranlage mit 1.500 ltr. -Lärchenfenster -Lärchenzaun und Lärchenverkleidung -Doppelgarage mit elektr. Tor -Doppel-Carport -140 m² -4 weitere PkW Stellplätze -ganzjährig benutzbarer Wintergarten -5 Einbauküchen -115 m² Kellerräume unterteilt -3 Balkone -4 offene Kamine -Schwerlastestrich -100.000 mbit Internetverbindung - Lager und Abstellfläche 70m² Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Aufgrund der Größe und des Zustandes kann es weiter als Ferienhaus, Kanzlei oder Büro genutzt werden.


Lage

Flintsbach am Inn grenzt unmittelbar südlich an die größere Gemeinde Brannenburg. Flintsbach liegt am Fuße von großem Madron, Petersberg, Maiwand und Riesenkopf. Die Staatsstraße und die Bundesautobahn führen durch die Gemeinde. Flintsbach ist über deren Anschlussstelle Brannenburg direkt erreichbar. Nach Rosenheim sind es 17 km, nach Oberaudorf 10 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 70 km entfernt, nach Kufstein ins benachbarte Tirol sind es 17 km und nach Salzburg 70 Kilometer. In Flintsbach gibt es eine Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein, die im Stundentakt ausschließlich von der Meridian bedient wird. Es bestehen Linienbusverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein sowie mit der „Wendelstein-Ringlinie“. Besonders bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die serpentinenreiche Sudelfeldstraße, eine mautpflichtige Straße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt (Deutsche Alpenstraße).

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.690.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

IM PLUS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Link

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 5426 - vielen Dank!