RMH HERZSTÜCK - Am Tonwerkweiher - Wohnidylle bei Kolbmoor

715.400,00 € Kauf
5 Zimmer
154,51 m2
83059 Kolbermoor

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
63 m2
Wohnfläche
154,51 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
2019
verfügbar ab
24.08.2020
Online-ID
4618627
Anbieter-ID
02
Stand vom
19.01.2019
Kauf­preis
715.400,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Mittelhaus „Herzstück“ bietet im Erdgeschoss durch seine offene Aufteilung ein einzigartiges Raumgefühl mit einer einmaligen Architektursprache. Die geradläufige Treppe wirkt dabei wie ein Möbelstück. Großzügige nach Süden ausgerichtete Fensterflächen lassen den Wohnraum mit Terrasse und Garten verschmelzen und erschaffen so ein wunderbares Wohngefühl. Küche und Eßbereich sind bewusst offen gehalten. Praktisch sind eine Abstellkammer sowie eine Speis. Die schöne Gartenoase hat eine Größe von ca. 63 m². Im Obergeschoss gelangt man über die Treppe in einen offenen Bereich, der sich für einen Arbeitsplatz oder einen kleinen Loungebereich nutzen lässt. Die beiden Kinderzimmer sind durch einen geräumigen Spielraum, der beidseitig zugängig ist, voneinander getrennt. Das großzügige Tageslichtbad bietet Platz für eine bodengleiche Dusche sowie für eine Badewanne. Im Keller befindet sich ein funktionaler Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum. Das herrliche Dachgeschoss, welches als Elternbereich prädestiniert ist, wird unausgebaut und optional ausgebaut angeboten. Das Dreiparteienhaus wird nach neusten Energiestandards (KfW 55) unter Berücksichtigung der ökologischen Anforderungen gestaltet. Die hochwertige thermische Gebäudehülle mit Wärmedämmziegeln, hochwertige Ausbaumaterialien und durchdachte Grundrisse sorgen für erholsamen Wohnkomfort und hohe Funktionalität. Die moderne Heizungsanlage nach KfW-55-Standard schafft mit vollflächiger Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes Wohnklima. An den Keller des westlichen Eckhauses („Haus Abendrot“) schließt der gemeinsame Technikraum für die zentrale Heizung der drei Parteien an. Das Objektexposé, weitere Visualiserungen wie auch ein Objektvideo können Sie gerne auf unserer Homepage unter der folgenden Adresse einsehen: https://www.moser-wohnbau.de/am-tonwerkweiher-kolbermoor.html


Ausstattung

Eine echte Besonderheit dieses Hauses ist das Dachgeschoss. Es bietet sich beispielsweise hervorragend für einen separaten Eltern-Schlafbereich an, der auch viel Platz für eine Ankleide bietet. Große Glasfenster und die große Dachgaube schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Zusätzliches Highlight des Dachgeschosses ist die großzügige überdachte Dachterrasse. Der Ausbau des Dachgeschosses ist im angebotenen Kaufpreis nicht inbegriffen, kann jedoch optional mit Estrich, Fußbodenheizung, Parkett, Innenwänden oder einem zusätzlichen Bad gegen Aufpreis ausgestattet werden. Ausbauvariante 1: Parkett In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird der Raum mit einer Grundausstattung an Elektroelementen ausgestattet. Die Dachinnenseite ist mit Rigips verkleidet. Ausbauvariante 2: Parkett und Raumteilung In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ausbauvariante 3: Parkett, Raumteilung, Bad In dieser Ausbauvariante sind Estrich, die Fußbodenheizung und Parkettbelag (Moser-Standard) enthalten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss mit zusätzlichen Innenwänden und Elektroinstallationen ausgestattet. Ein weiteres Bad wird gemäß Baubeschreibung und Exposé integriert. DIE INNENAUSSTATTUNG Die Häuser erhalten durchgängig eine wertige und geschmackvolle Innenausstattung: • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Steinbelag • elektrische Außenrollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • hochwertiges Echtholzparkett • stilvolle Armaturen und Sanitärkeramik von Markenherstellern • bodengleiche Duschen (sofern möglich)


Lage

Mitten im Herzen eines schönen Siedlungsgebiets in Kolbermoor schaffen wir einen Ort zum Wohlfühlen. In der Ludwig-Prager-Straße, nur wenige Gehminuten vom Kolbermoorer Naherholungsgebiet am Tonwerkweiher, vom Gelände der Alten Spinnerei und vom Mangfallkanal, entsteht ein modernes und stilvolles Reihenhaus mit drei Parteien. Es sind die notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Bahnhof, Kindergärten in Kolbermoor gut erreichbar.


Sonstiges

INNOVATIVES ENERGIEKONZEPT Eine solide Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln und umweltfreundliche, langlebige Materialien sind die Grundlage dieses nachhaltigen Bauprojekts. Die Heizungsanlage nach KfW 55 Standard vereint mit ihrer modernen Hybridtechnologie die Vorzüge einer zuverlässigen Gasheizung mit der Nachhaltigkeit einer Wärmepumpe. Die Kombination mit der Fußbodenheizung und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Heizen und Lüften nach EnEV 2016. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zu.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
715.400,00 €
monatliche Rate
-
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Moser Wohnbau GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Moser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 02 - vielen Dank!