Ruhige Wohnlage - Attraktives Grundstück mit geräumigem Einfamilienhaus in Nussdorf am Inn
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Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1973 erbaute villenähnliche Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.258 m² in sehr ruhiger Wohnlage von Nussdorf am Inn. Die umliegenden Berge sind vom Grundstück aus sehr gut zu sehen. Die Wohnfläche im beträgt ca. 202 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Runderker (Süd-Westliche Ausrichtung) sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist der offene Treppenaufgang in das Obergeschoss mit einer geräumigen Diele, von der Sie auch zur sehr großen und überdachten Terrasse mit offenem Terrassenkamin gelangen. Selbstverständlich finden Sie im Bereich des Erdgeschosses ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer das z. B. auch als Büro nutzbar ist. Dieses liegt nahe an der Eingangstüre und der großzügigen Garderobe/Windfang. Im Obergeschoss sind drei weitere geräumige Zimmer vorhanden, die genügend Raum für die ganze Familie oder auch weitere Homeofficeplätze bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits hochwertig saniert und ist mit einer großen Dusche (mit Regendusche), WC und Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Balkon (süd-östliche Ausrichtung) hat eine Fläche von ca. 16 m² Grundfläche und ist innenliegend. Sie hätten hier die Möglichkeit noch ein weiteres Zimmer zu schaffen oder einfach diese großzügige und überdachte Fläche als Rückzugsort zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich lädt der großzügige Hobbyraum (beheizbar) auch mit einer integrierten Kellerbar zum Gästeempfang ein. Es besteht auch die Möglichkeit in einem weiteren Kellerraum eine Sauna oder Infrarotkabine komfortabel aufzustellen. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein Außenschwimmbecken mit den Maßen von 8 Metern Länge, 4 Metern Breite und ca. 1,40 Metern Tiefe (derzeit überdacht und nicht in Betrieb) runden dieses großzügige Wohngefühl ab. Das Objekt befindet sich in einem für das Baujahr sehr gepflegten Zustand - es wurden damals schon hochwertige Materialien verbaut. Das Dach wurde bereits vor ca. 20 Jahren saniert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Verschweigen möchten wir Ihnen jedoch nicht, dass Renovierungsarbeiten nach dem Geschmack der Käufer (z. B. Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer Erdgeschoss) das Objekt noch weiter aufwerten. Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung - Planungshorizont ca. Sommer 2023. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Gerne können wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren!
Lage
Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden Sie in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8062 - vielen Dank!