*Ruhpolding/Chiemgau* Ferienwohnung oder dauerhaft wohnen: Moderne, neuwertige Dach-Mansarden-Whg in ruhiger, zentraler Lage mit herrlichem Bergblick*

83324 Ruhpolding

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83324 Ruhpolding
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
15.12.2021
Online-ID
6744478
Anbieter-ID
570 (1/570)
Stand vom
13.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(Die Kaution in Höhe von 2.700,00 € wird zur Schlüsselübergabe fällig.)
2.700,00 €
Warm­miete
1.350,00 €
Brutto­kalt­miete
1.150,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2031 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske (auch bei Geimpften und Genesenen) und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich kurz per E-Mail bei uns vor ! * ** GANZ SCHNELL IN DIE NEUEN, CHICEN " 4 - WÄNDE " ! ! ! ** ** M O D E R N * I N D I V I D U E L L * KEINE 08/15 - WOHNUNG ! ** "Kuschliges, sehr gemütliches Nest unter`m Dach gesucht.......? ** sehr hell, luftig und großzügig ** - mit CHARME und AUSTRAHLUNG und hochwertiger AUSSTATTUNG I D E A L A L S F E R I E N W O H N U N G oder F Ü R E I N P Ä R C H E N Z U M F E S T B E Z U G ! oder einen Single, der großzügig wohnen will. Denn großzügig und individuell geschnitten ist diese 3 Zimmer-Wohnung im 2016 sanierten, renovierten Mehrfamilienhaus auf alle Fälle. Eine Wohnung, die auch den Interessenten mit gehobenen Anspruch zufrieden stellen wird! Wir bieten zur Neuvermietung in Ruhpolding, mitten im Urlaubsgebiet, in ruhiger, trotzdem zentraler Lage des Ortes eine gemütliche, sehr helle, moderne & chice 3 Zimmer-Dach-Mansarden Wohnung an. Eine Bitte an SIE: Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen, dann stellen Sie sich bitte per E-Mail bei uns kurz vor: Der Eigentümer wünscht keine anonymen Besichtigungen, daher bräuchten wir vorab bitte ein paar kurze Info`s von Ihnen: wie z. B.: wo wohnen Sie jetzt....? Grund des Umzugs......? Ihre berufliche Situation.....? wie viele Personen wären Sie......? Haustiere.....? Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Jetzt zur Wohnung: Die Wohnung wurde 2016 neu ausgebaut und befindet sich in einem TOP-ZUSTAND ! Ein Bezug wäre relativ schnell möglich, da die Wohnung wegen privater Probleme der Vormieter bereits in den nächsten 14 Tagen geräumt wird. Zu beachten: es handelt sich um eine Mansarden-Dach-Wohnung mit teilweise starken Schrägen (siehe Foto`s und Video). Dies ist bei der Planung/Möblierung zu bedenken. Wir haben eine Grundfläche von ca. 115 m² und eine nutzbare Wohn-Fläche von ca. 95 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, kleiner Wirtschaftsraum für Waschmaschine (außerhalb der Wohnung, mit Gardarobenbereich), chices, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC und 2 Schlafzimmern. Ein offener, großzügiger, heller Wohn-, Ess- & Kochbereich mit nagelneuer Einbauküche (NIE BENUTZT !) bildet den Mittelpunkt dieser modernen, chicen Dachgeschoss-Wohnung. Die Einbauküche (mit allen Garantiescheinen für die elektrischen Geräte, Neupreis: 11.000 €) könnte man zum Schnäppchenpreis von 3.000 € ablösen. Teilweise sind an den Fenstern französische Balkone angebracht. Außerdem bietet ein tiefer, überdachter Süd-Balkon einen herrlichen Weitblick in die Berge. Ein kleineres Haustier ist nach Absprache erlaubt. Ein Keller ist NICHT dabei! Dafür gibts aber eine übergroße Einzelgarage mit Stauflächen an der Seite und vorne. Genug Platz für Räder, Sportgeräte usw.) Vor der Garage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Und das ALLES gibts zu einer WARMMIETE von 1.350,00 € bei einer Wohnfläche von ca. 95 m², (Nutzfläche in den Dachschrägen/Mansarden kommt noch dazu), wobei in dieser WARMMIETE wirklich ALLE NEBENKOSTEN inklusiv sind! Auch die Einzelgarage ist in der Warmmiete von 1.350,00 € enthalten. Die Stromkosten müssen Sie zusätzlich separat selbst an den Stromanbieter bezahlen ! Es gibt bei diesem Objekt keine gesonderte Abrechnung über die Nebenkosten. Es handelt sich um eine Warmvermietung! Beeilen Sie sich, dann könnten Sie u. U. bereits Weihnachten in Ruhpolding feiern.


Ausstattung

* Fern-Wärme-Heizung * Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodaß niemand "kalte Füsse" bekommt * Kabelfernsehen sorgt fürs abendliche Fernsehen * Das Anwesen verfügt über ein sehr gutes Internet. * Ein offener, großzügiger, heller Wohn-, Ess- & Kochbereich mit nagelneuer Einbauküche (NIE BENUTZT ! Neupreis: 11.000,00 €) bildet den Mittelpunkt dieser modernen, chicen Dachgeschoss-Wohnung. Die Einbauküche (mit allen Garantiescheinen für die elektrischen Geräte) könnte man zum Schnäppchenpreis von 3.000 €) ablösen. (ohne separaten, freistehenden Kühlschrank) * Holz-Schwedenofen im Wohn- und Essbereich, der zur Verfügung gestellt werden kann * neuwertiger Laminatboden in den Räumen verlegt * tolles, modernes Tageslichtbad mit Wanne und großer, begehbarer Dusche, 2 x Waschbecken, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung * separates, modernes Gäste-WC * großer, überdachter Holz-Balkon * teilweise französische Balkone * verbaute Lichter-Spots in den Zimmerdecken * Waschmaschinenanschluß außerhalb der Wohnung, daneben der Garderobenbereich * teilweise seitlich, starke Mansarden/Dachschrägen (im Video und auf den Fotos ersichtlich) Ein kleineres Haustier ist nach Absprache erlaubt. Ein Keller ist NICHT dabei! Dafür gibts aber eine übergroße Einzelgarage mit Stauflächen an der Seite und vorne. Genug Platz für Räder, Sportgeräte usw.) Vor der Garage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Und das ALLES gibts zu einer WARMMIETE von 1.350,00 € bei einer Wohnfläche von ca. 95 m², (Nutzfläche in den Dachschrägen/Mansarden kommt noch dazu), wobei in dieser WARMMIETE wirklich ALLE NEBENKOSTEN inklusiv sind! Auch die Einzelgarage ist in der Warmmiete von 1.350,00 € enthalten. Die Stromkosten müssen Sie zusätzlich separat selbst an den Stromanbieter bezahlen ! Es gibt bei diesem Objekt keine gesonderte Abrechnung über die Nebenkosten. Es handelt sich um eine Warmvermietung! Ein Schneeräumdienst sorgt im Winter fürs Schnee räumen. Diese Kosten werden auf die Wohneinheiten im Haus aufgeteilt.


Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage, direkt neben dem Kurpark. Alle notwendigen Erledigungen des alltäglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Die Gemeinde "Ruhpolding" befindet sich im östlichen Bereich der bayrischen Alpen und gehört zum Landkreis Traunstein. Der Ort ist über die Grenzen bekannt als "bayrischer Luftkurort" in malerischer Umgebung. Hier ist der Freizeitwert besonders hoch, die umliegenden Chiemgauer Alpen laden zu allen möglichen Unternehmungen ein: Von Golfplatz, über Schießplatz, Wellenhellenbad, Freizeitpark, Minigolf, Holzknechtmuseum, Reithalle, Rauschberg, Snowbordschule, Langlaufschule, zahlreiche Restaurants, die weithin bekannt "Windbeutelgräfin" (ein sehr beliebtes Ausflugsziel) ...... usw., alles vorhanden. Langeweile wird hier nicht aufkommen. Egal, ob Golf, Tennis, Klettern, Wandern, Berg steigen, Schwimmen, Relaxen usw.... Hier ist fast alles möglich! Vor allem durch den Wintersport (Biathlon-Weltcup) erlangte der Ort Berühmtheit ! Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten, Volksschule....... sind alle vorhanden. Realschule oder Gymnasium wären dann ca. 15 km entfernt, entweder in Siegsdorf oder in Traunstein. Es gibt einen kleinen Bahnhof im Ort. Zur nahen Autobahn A 8 Richtung München/Salzburg wären es nur ca. 10 Min. Die nahen Ferienorte wie Inzell oder Reit im Winkl (ca. 23 km) sind ebenfalls gut in ca. 15 - 20 Min. erreichbar. Nach Berchtesgaden sinds 42 km, nach Traunstein sinds ca. 14 km, nach Siegsdorf sinds ca. 7 km


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven, chicen Dachgeschoss-Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines neuen Mieter`s von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Vermieter (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Vermietung kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach obenstehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 570 (1/570) - vielen Dank!