RUHPOLDING: *Ruhe*Idylle*Bergblick*.... inmitten der Ferienregion "Chiemgau": Vermietete 3 Zim.-Wohnung als sichere Kapitalanlage* (über 3% Rendite)

83324 Ruhpolding

252.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83324 Ruhpolding
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1969
Online-ID
5026830
Anbieter-ID
473 (1/473)
Stand vom
14.09.2019
Kauf­preis
252.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer.
Haus­geld
270,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69,3 kWh/m2a
Gültig bis
28.08.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 12.000,00 € Kaufpreis

Aufgepaßt: ** F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! ** in der Chiemgau-Region ! ! * Ein guter Standort, eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?* Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung ist in einem vorzeigbaren und sehr gepflegten Zustand. Die komplette Wohnanlage ist gut "in Schuss" und liegt in sonniger Wohnlage. Es wurden/werden ständig Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt. Die Immobilie wäre nicht nur jetzt zur Kapital-Anlage interessant, sondern bietet auch einige Vorteile für einen späteren Selbstbezug! Wir bieten im Urlaubs- und Ferien-Ort "Ruhpolding" eine attraktive 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung zum Kauf an. Ruhpolding hat einen sehr hohen Freizeitwert: von Golfplatz, über Schießplatz, Wellenhellenbad, Freizeitpark, Minigolf, Holzknechtmuseum, Reithalle, Rauschberg, Snowbordschule, Langlaufschule, ...... usw., alles vorhanden. Langeweile wird hier nicht aufkommen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegte Wohnanlage. Das komplette Haus macht Innen und Außen einen sehr gepflegten Eindruck und liegt in schöner, ruhiger und idyllischer Lage auf einer leichten Anhöhe. Erbaut wurde die Wohnanlage Ende der 6oger Jahre/Anfang der 70ger Jahre und beherbergt insgesamt 13 Wohnungen. (teils Mieter, teils Eigentümer) Eine komplette Sanierung fand im Jahre 2011/2012 statt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über 3 Zimmer/Kü/Bad, die auf ca.75 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Die Wohnung wirkt sehr lichtdurchflutet und bietet vom überdachten Süd-Balkon aus einen traumhaften Berg- & Naturblick. Zur Wohnung gehören noch ein Kelleranteil und eine Einzelgarage (zusätzlich 12.000,00 € für die Garage) dazu. Der Platz/Anschluß für Waschmaschine/Trockner befindet sich bei allen Wohnungen im Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan! Die Wohnung wurde Mitte dieses Jahres an eine Familie neu vermietet. Konditionen hierzu: * Kaltmiete 600,00 € Hausgeld für Eigentümer: 270,00 € * Garage 40,00€ davon Rücklagen: 48,42 € * Nebenkosten 200,00 € Bei einem Verkaufspreis von ca. 245.000,00 € und einer Netto-Jahresmiete, wie sie derzeit vorliegt, von 7.680,00 € = würde man eine Rendite von ca. 3,13 % erzielen. Im Mietvertrag gibts den Hinweis: Dem Mieter ist bekannt, daß die Wohnung verkauft wird ! ! Wir haben eine weitere Wohnung im Hochparterre dieser Wohnanlage im Angebot. Die Wohnung im Hochparterre wurde nicht komplett saniert und renoviert. (kostet halt ein bisschen weniger......weiteres Expose zu dieser Wohnung auf unserer Seite www.immo-muehlbauer.de oder über IMMOWELT) Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, welche der Erwerber zusätzlich für 12.000,00 € dazukaufen kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die jeweilige Garage dazu zu mieten. Dies wäre dann halt Absprachesache mit der jetzigen Eigentümerin. Außerdem kann auf dem Nachbar-Grundstück ein Außenstellplatz für 120,00 € pro Jahr dazugemietet werden. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan,Teilungserklärung, usw. können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer; Handy: 0151/26899020 oder einfach im Büro: 08031/8093073.


Ausstattung

* Die Wohnanlage wurde 2011/2012 komplett saniert: * neue Bäder im Haus (hier neues Bad mit Wanne, Anschluß für die Waschmaschine) * neue Kunststofffenster, keine Rollo`s an den Fenster`n * neue, weiße Türen und neue Türstöcke in der Wohnung * neue Bodenbeläge, neuer Laminatboden in den Zimmern (Diele, Küche, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer) * Ein seperater, absperrbarer Kellerrraum gehört zur Wohnung dazu. Die zentrale Öl-Heizung von 2000 beheizt die Wohnanlage. Guter Dämmstandart! Das Dach ist noch Original. Die komplette Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck (Innen wie Außen). Ein Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit rund ums Anwesen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche der Erwerber zusätzlich für 12.000,00 € dazukaufen kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die jeweilige Garage dazu zu mieten. Dies wäre eine Absprache-Angelegenheit mit der jetzigen Eigentümerin. Zusätzlich kann auf dem Nachbar-Grundstück ein Außenstellplatz für 120,00 € pro Jahr dazugemietet werden.


Lage

Die kleine Wohnanlage liegt etwas außerhalb, sehr, sehr ruhig, im Grünen in idyllische Naturlage, nebenan ein kleiner Bachlauf.... Die Gemeinde "Ruhpolding" befindet sich im östlichen Bereich der bayrischen Alpen und gehört zum Landkreis Traunstein. Der Ort ist über die Grenzen bekannt als "bayrischer Luftkurort" in malerischer Umgebung. Hier ist der Freizeitwert besonders hoch, die umliegenden Chiemgauer Alpen laden zu allen möglichen Unternehmungen ein: Von Golfplatz, über Schießplatz, Wellenhellenbad, Freizeitpark, Minigolf, Holzknechtmuseum, Reithalle, Rauschberg, Snowbordschule, Langlaufschule, zahlreiche Restaurants, die weithin bekannt "Windbeutelgräfin" (ein sehr beliebtes Ausflugsziel) ...... usw., alles vorhanden. Langeweile wird hier nicht aufkommen. Egal, ob Golf, Tennis, Klettern, Wandern, Berg steigen, Schwimmen, Relaxen usw.... Hier ist fast alles möglich! Vor allem durch den Wintersport (Biathlon-Weltcup) erlangte der Ort Berühmtheit ! Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten, Volksschule....... sind alle vorhanden. Realschule oder Gymnasium wären dann ca. 15 km entfernt, entweder in Siegsdorf oder in Traunstein. Es gibt einen kleinen Bahnhof im Ort. Zur nahen Autobahn A 8 Richtung München/Salzburg wären es nur ca. 10 Min. Die nahen Ferienorte wie Inzell oder Reit im Winkl (ca. 23 km) sind ebenfalls gut in ca. 15 - 20 Min. erreichbar. Nach Berchtesgaden sinds 42 km, nach Traunstein sinds ca. 14 km, nach Siegsdorf sinds ca. 7 km


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
252.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 473 (1/473) - vielen Dank!