Sachwert schlägt Geldwert! Neubau 4-Familien-Haus in Traunstein!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 2021 neu gebaute 4-Familien-Haus im Herzen von Traunstein anbieten zu können.

Auf 1015 m² Grundstück entstand hier ein tolles und hochwertiges Investitionsobjekt mit vier großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie 4 Garagen und 4 Stellplätzen.

Die vier Wohnungen wurden jeweils als Maisonette-Wohnungen errichtet. Vom Erdgeschoß ins Untergeschoß mit tollen großen Lichtgräben für ausreichend Licht und vom Obergeschoß ins Dachgeschoß mit Dachfenstern und Balkonen.
Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoß haben je eine Wohnfläche von 119,46 m² und eine Nutzfläche von 11,53 m². Die Ober- und Dachgeschoßwohnungen haben eine Wohnfläche von 123,43 m². Des weiteren stehen den beiden oberen Wohnungen noch jeweils Abstellräume im Keller zur Verfügung.

Das Projekt besticht durch seine hochwertige Bauweise mit folgender Ausstattung:
- KfW 55
- 12 cm Wärmedämmung KG-Außenwände mit Noppenfolie
- KG-Innenwände mit 5cm starker Wohnraumklimaplatte in den Wohnräumen
- Ziegelbauweise mit Poroton
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + zusätzlicher Heizkörper im Bad
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster (U-Wert Fenster insgesamt 0,58 W/m²K)
- Wasserdichte Fenster im gesamten Untergeschoß
- elektrische Rollos
- 4 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
- Fliesen- und Parkettböden
- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse
- Kabelanschluss

Der Bau ist bereits fertiggestellt und die Endreinigung ist erfolgt. Derzeit erfolgt die Fertigstellung der Außenanlagen.

Wenn Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus interessiert, überzeugen Sie sich am Besten selbst bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Tageslichtbäder, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.