Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Reischach.

84571 Reischach

379.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84571 Reischach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
110 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8423996
Anbieter-ID
8047
Stand vom
10.02.2023
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
328.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.03.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das außerhalb von Reischach liegende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurden die Fenster, die Heizung und das Dach erneuert, eine Wärmedämmung angebracht und die Elektrik modernisiert, 2022 wurden letztendlich noch die Heizkörper, die Böden und sämtliche Türen erneuert, sowie das Bad und das Gäste WC modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail und einer optimalen Raumaufteilung wurde das Objekt zu einem richtigen Schmuckstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich mit offener Küche, daran schließt sich das helle und geräumige Wohnzimmer an. Die hochwertige und gut ausgestattete Einbauküche sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit und angenehme Wärme sorgt, sind im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die aufgearbeitete, noch im Original belassene Massiv-Holz-Treppe gelangen sie in Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einem großen Dachfenster. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Das Objekt ist Teil unterkellert, hier befindet sich die Heizung und der Heizöltank. Das Grundstück mit einer Größe von 488 m² bietet einen schön angelegten Garten und eine schöne uneinsichtige Terrasse für gemütliche Abende. Stellplätze vor dem Haus und eine Garage im Nebengebäude hinter dem Haus liegend, bieten viel Platz, z. Beispiel für eine Werkstatt und zur Unterbringung von Gerätschaften. Eine praktische Dusche und ein Waschbecken in der Waschküche im Nebengebäude runden diese besondere Objekt ab.


Lage

Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und bildet den Mittelpunkt des Holzlandes. Dank seiner schönen Hügellandschaft und Infrastruktur ist das Kleinzentrum ein bevorzugtes Wohngebiet. Fachgeschäfte, Gewerbebetriebe und zahlreiche Gasthäuser sind hier beheimatet. Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindeteil Arbing finden sich ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

Karte nicht verfügbar

VR Immobilien GmbH

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Herr Hans Altenbuchner

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