Schöne Doppelhaushälfte mit Einzelgarage-ruhig und sonnig gelegen in Raubling(bereits freigestellt)

Diese schöne und große Doppelhaushälfte, 1981 erbaut, erstreckt sich auf großzügige ca. 190 m² Wohnfläche, auf einem 493 m² großem Grundstück - ruhig und sonnig in Raubling gelegen. Die Heizung wurde 2016 gebaut. Das Objekt ist bereits freigestellt und sofort beziehbar. Eine Einzelgarage ist zudem praktischerweise vorhanden. Der Keller dieser Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit einem Heizkeller, einem Tankraum mit Öltank und einem beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit großem, dekorativem Fenster und Kaminofen, der umrandet ist mit einer Sitzbank für warmliche und gemütliche Wohlfühl-Stunden. Auf der Terrasse (Südwest-Ausrichtung), welche Sie bequem über den Wohnbereich erreichen, befindet sich ein eingebauter Kaminofen/Grill. In der Ess-Stube befinden sich Anschlüsse für eine Küche, das Objekt wird ohne Einbauküche angeboten. Ein Speis-/Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster sind ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, alle mit Balkonzugang. Sie können den Treppenlift ins Obergeschoss nutzen. Es befinden sich 2 Balkone im Obergeschoss (Nord-West-Ausrichtung). Ein Balkon ist zusätzlich im Dachgeschoss (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Bergblick. Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, und als Highlight einer Sauna für Wellness erwartet Sie zudem. Das Dachgeschoss ist ein ausgebautes Dachstudio (Apartment) mit eigenem Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Dachfenster. Ein Kriechspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

* Terrasse in Südwest-Ausrichtung * Markise * Kaminofen Terrasse * Kaminofen Wohnbereich * Speis/Hauswirtschaftsraum * separates Gäste-WC * insgesamt 3 Balkone * Bergblick vom Balkon * großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, * Sauna im Bad * Dachstudio mit eigenem Duschbad * Treppenlift * Kriechspeicher * beheizter Hobbyraum * Einzelgarage * Werkstatt

Lage

Raubling mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern liegt vor den Toren von Rosenheim ( ca. 6 km ) und ca. 60 km südöstlich von München. Umliegend befinden sich Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Neubeuern und Rohrdorf. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraße B15 (St2363) und die Autobahn A8 nach München oder Salzburg, direkt am Inntaldreieck gelegen A93 - Rosenheim - Innsbruck. Der Bahnhof mit dem Zug München/Salzburg ist in Kürze erreichbar. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen sind von Raubling aus mit dem PKW schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das ca. 3 km nahe gelegene Gymnasium in Raubling kann auf dem Radweg erreicht werden. Realschulen befinden sich in Brannenburg und Rosenheim. Die umliegende Landschaft bietet traumhafte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Fahrradfahrer und Bergliebhaber kommen ebenfalls auf ihren Genuss. Im Winter laden die Berge zum Skifahren ein, im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für viel Badespaß!

Sonstiges

Baujahr: 1981 Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.