Schöne Doppelhaushälfte mit Einzelgarage-ruhig und sonnig gelegen in Raubling(bereits freigestellt)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und große Doppelhaushälfte wurde 1981 in Raubling erbaut und erstreckt sich auf großzügige ca. 190 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich auf einem 493 m² großem Grundstück, absolut ruhig und sonnig gelegen. Eine großzügige Einfahrt führt zur Einzelgarage. Der Garten ist Bienen- und Insektenfreundlich gestaltet und liegt damit total im Trend der Zeit. Das Objekt ist bereits freigestellt und auf Wunsch sofort beziehbar. Fangen wir von unten an: Der Keller ist ausgestattet mit einem Heizkeller, einem Tankraum mit Öltank und einem beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher und heller Wohn-/Essbereich mit großem, dekorativem Fenster und einem Kachelofen, der umrandet ist von einer Sitzbank- ideal für warmliche und gemütliche Wohlfühl-Stunden. Auf der Terrasse (Südwest-Ausrichtung), welche Sie bequem über den Wohnbereich erreichen, befindet sich zudem ein eingebauter Kaminofen/Grill. In der Ess-Stube befinden sich die Anschlüsse für eine Küche, das Objekt wird ohne Einbauküche angeboten, somit können Sie Diese frei nach Ihren Wünschen gestalten. Ein Speis-/Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vertreten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, alle haben einen Balkonzugang. Sie können bei Bedarf auch den Treppenlift ins Obergeschoss nutzen. Es befindet sich ein Balkon im Obergeschoss und ein Balkon im Dachgeschoss , beide in Nord-West-Ausrichtung. Ein Balkon ist zusätzlich im Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung ausgelegt mit schönem, beruhigendem Bergblick. Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und Dusche, einem WC, einem Bidet, und als Schmankerl-Highlight einer Sauna für Wellnessstunden zum Entspannen, erwartet Sie hier zudem. Das Dachgeschoss ist ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad mit WC. Es wäre als Apartment nutzbar. Ein Kriechspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
* Terrasse in Südwest-Ausrichtung * Markise * Kaminofen Terrasse * Kachelofen Wohnbereich * Speis/Hauswirtschaftsraum * separates Gäste-WC * insgesamt 3 Balkone * Bergblick vom Balkon * großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, * Sauna im Bad * Dachstudio mit eigenem Duschbad * Treppenlift * Kriechspeicher * beheizter Hobbyraum * Einzelgarage * Werkstatt * Das Baujahr der Heizung ist 2016
Lage
Raubling mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern liegt vor den Toren von Rosenheim ( ca. 6 km ) und ca. 60 km südöstlich von München. Umliegend befinden sich Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Neubeuern und Rohrdorf. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraße B15 (St2363) und die Autobahn A8 nach München oder Salzburg, direkt am Inntaldreieck gelegen A93 - Rosenheim - Innsbruck. Der Bahnhof mit dem Zug München/Salzburg ist in Kürze erreichbar. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen sind von Raubling aus mit dem PKW schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das ca. 3 km nahe gelegene Gymnasium in Raubling kann auf dem Radweg erreicht werden. Realschulen befinden sich in Brannenburg und Rosenheim. Die umliegende Landschaft bietet traumhafte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Fahrradfahrer und Bergliebhaber kommen ebenfalls auf ihren Genuss. Im Winter laden die Berge zum Skifahren ein, im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für viel Badespaß!
Sonstiges
Baujahr: 1981 Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Herr Stefan Grandauer
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